一、本人不在可不可以过户房

在本人不在的情况下，房产是可以过户的，但需要根据具体情况通过合法的方式办理。

若本人无法亲自到场，可通过委托代理的方式办理房产过户。委托人需要出具经过公证的授权委托书，明确委托事项和权限，受托人凭该委托书、委托人及自身的件、等相关材料，按照规定的程序到房产管理部门办理过户手续。

如果是因特殊原因，如本人丧失行为能力等，无法办理委托手续的，需通过法定程序确定监护人，由监护人代为办理房产过户相关事宜。不过，在这种情况下，可能需要提供相关的证明材料，如的判决、鉴定机构的鉴定意见等，以证实本人的具体状况。

需注意的是，各地房产管理部门对于房产过户的具体要求和程序可能存在差异，在办理前应向当地房产管理部门详细咨询，确保准备好所有必要的材料，顺利完成房产过户。

二、房屋买卖过户流程

房屋买卖过户主要有以下流程：

1. 签订：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订书面的。

2. 准备过户资料：卖方需准备身份证、房产证等；买方需准备身份证等证件。若买方是购房，还需准备、银行流水等贷款资料。

3. 申请过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，提交准备好的资料。工作人员会对提交的资料进行审核，包括房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。

4. 缴费：根据相关规定，买卖双方需缴纳相应的税费，如、、等。具体税费标准根据房屋面积、房龄、是否等因素而定。

5. 办理产权变更登记：在缴纳完税费后，买卖双方凭等资料，到中心办理产权变更登记手续，更换新的房产证。

6. 交房：卖方将房屋交付给买方，同时结清相关费用，如、等。至此，房屋买卖过户流程完成。

三、房子过户的具体流程

房子过户流程主要如下：

一是准备材料。买卖双方需准备身份证、本、（已婚）、房产证等相关证件。若涉及赠与、继承等特殊情况，还需提供相应的公证书等材料。

二是签订合同。买卖双方就房产交易协商一致后，签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。

三是申请过户。双方携带准备好的材料，共同前往当地不动产登记中心提出过户申请，填写相关表格，提交材料，工作人员会对材料进行初步审核。

四是缴纳税费。根据房产交易情况，按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相费，具体税费标准因地区和房产情况而异。

五是审核与登记。不动产登记中心对申请及缴纳税费情况进行审核，审核通过后，将办理房屋产权变更登记手续，核发新的不动产权证书。至此，房子过户完成。

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