一、外地户口可以接受北京房产赠与吗

外地户口可以接受北京房产赠与。

在房产赠与方面，法律并没有限制受赠人的。房产赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。只要赠与人对该房产拥有合法的处分权，且赠与行为是双方真实意思的表示，符合相关的规定，赠与就是有效的。

不过，需要注意的是，接受赠与后，房产的相关权益转移需要按照规定办理相关手续。一般来说，要签订，然后双方共同到部门办理房产过户登记。办理过户登记时，需要提供相关的材料，如、、赠与合同等。

同时，即使受赠人是外地户口，在取得房产后，可能会受到一些其他政策的影响，比如涉及房产的后续交易等方面，可能会因户籍等因素受到当地相关政策的限制，但这并不影响其接受房产赠与本身的合法性。

二、怎么证明老人生前转账是赠与

要证明老人生前转账是赠与，可从以下几方面着手：

一是书面证据。查看老人是否留有书面材料，如赠与协议、等，其中明确表明该转账行为是出于赠与的意思表示。若有此类书面文件，且符合法定形式要求，是证明赠与最直接有力的证据。

二是视听资料。比如老人转账时或转账前后，与受赠人之间关于此次转账是赠与性质的通话录音、视频录像等，能清晰体现老人赠与的意愿。

三是证言。若有在场见证老人转账并知晓其赠与意图的人，其证言可作为辅助证明。比如转账时在场的亲属、朋友等，他们可以描述当时的具体情况。

四是转账背景及老人一贯行为。综合考虑老人与受赠人的关系、转账的原因、老人平时的经济状况及对财产的处置习惯等。例如，老人一直对受赠人关爱有加，经济上也常有资助行为，此次转账在情理上也可能是赠与。

三、奶奶房子赠与给孙子要吗

奶奶将房子赠与给孙子，公证并非法定必需程序，但公证具有一定益处。

从法律层面看，房产赠与在双方达成合意并签订书面赠与合同后即具有法律效力。只要赠与合同符合法律规定的生效要件，如双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等，即使不进行公证，赠与行为也是有效的。

然而，办理公证有诸多好处。其一，公证可以增强赠与合同的公信力和证明力。在后续可能出现的纠纷中，经过公证的赠与合同能作为有力证据，减少争议解决的难度。其二，在某些情况下，若涉及房产过户等手续，相关部门可能会要求提供经过公证的赠与合同，以确保交易的合法性和安全性。

总之，奶奶将房子赠与孙子不一定要公证，但从保障赠与行为的顺利实施以及预防潜在纠纷等角度考虑，办理公证是较为稳妥的选择。

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