一、长辈房产怎么过户最划算

长辈房产过户主要有三种方式，各有优劣，需根据具体情况选择最划算的方式：

一是继承过户。这是在长辈去世后进行，若为，仅需缴纳少量登记费等，成本最低。但继承需等长辈去世后启动，且可能涉及多个继承人，手续可能较复杂，若有纠纷还需通过诉讼解决。

二是赠与过户。在长辈健在时可操作，需缴纳3%的、0.1%的等。受赠房屋再出售时，可能需缴纳较高的，除非满足满五唯一条件。所以若受赠后短期内不打算出售，赠与过户成本相对较低。

三是买卖过户。若房产满五年且为长辈唯一住房，可免征个人所得税和，只需缴纳契税等少量税费。若不满足条件，还需缴纳个人所得税、增值税等。对于后续打算再次出售的情况，买卖过户再出售时税负相对较低。

综上，若房产满足满五唯一条件且后续可能出售，买卖过户较划算；若不打算出售且长辈健在，赠与过户可考虑；若长辈已去世，继承过户成本低。

二、房产过户什么方式最划算呢

房产过户主要有买卖、赠与、继承三种方式，哪种最划算需根据具体情况判断：

-**买卖过户**：适用于一般交易场景。需缴纳契税、增值税、个人所得税等。若房产已满5年且是卖方唯一住房，可免征个人所得税；满2年可免征增值税。对于购房人是或且面积符合一定标准，契税有相应优惠。整体来看，若交易双方符合条件，买卖过户成本相对合理，且交易流程较为规范透明，产权变更清晰，后续产权纠纷风险较小。

-**赠与过户**：办理时需缴纳契税、印花税等。契税一般为房产评估价的3%。不过，受赠人日后再次转让房产时，可能面临较高的个人所得税。若不符合满五唯一条件，可能需缴纳房产增值部分20%的个人所得税。因此，若受赠人短期内不打算再次转让房产，赠与过户在当下费用相对较低。

-**继承过户**：通常只需要缴纳少量的登记费等费用，成本是三种方式中最低的。但前提是房产所有权人已经去世，且继承人对无争议。若存在多个继承人，还需办理相关继承等手续。

综上所述，若房产符合满五唯一等税收优惠条件且交易双方近期无特殊情况，买卖过户相对划算；若受赠人短期内不转让房产，赠与过户可考虑；若房产所有权人已去世，继承过户则是成本最低的方式。

三、过户费怎么收费

商品房过户费的收费标准因情况而异，主要涉及以下几方面费用：

契税：若购房者为首套房，房屋面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。若购房者为二套房，面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，税率均为3%。

增值税及附加：若房屋产权满2年，免征增值税及附加；若不满2年，需按5.6%的税率缴纳。

个人所得税：若房屋产权满5年且为卖方家庭唯一住房，免征个人所得税；若不符合上述条件，需按差额的20%或房屋总价的1%缴纳。

印花税：通常按房屋总价的0.05%征收，不过目前住宅类房屋买卖暂免征收印花税。

此外，还可能涉及登记费、交易手续费等费用，登记费一般为80元/套，交易手续费一般按房屋面积乘以一定单价收取，具体标准各地可能有所不同。

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