一、大同市二手房过户费怎么算

大同市二手房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

-**契税**：若购房者为，房屋面积小于90平米，为1%；面积在90至144平米之间，税率为1.5%；面积大于144平米或购买的是及以上，税率为3%。

-**增值税**：若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，则按5%的征收率全额缴纳增值税。

-****：房屋产权满5年且为卖方唯一住房的，免征个人所得税；否则，按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%缴纳。

-**土地出让金**：若房屋土地性质为划拨，需缴纳土地出让金，一般按房屋评估价的1%收取。

-**其他费用**：还可能涉及交易手续费，一般按房屋建筑面积每平米6元左右收取；产权登记费80元；等费用相对较少，部分情况下可免征。

实际计算过户费时，需根据房屋具体情况确定各项税费和费用的缴纳标准，以准确计算出总费用。

二、买的房能直接过户吗

购买拆迁房能否直接过户，需分情况来看。

若拆迁房已取得合法产权证书，且不存在法律规定的限制交易情形，比如房屋产权清晰，没有查封、抵押等权利受限情况，那么一般是可以直接过户的。在这种情况下，买卖双方可按照正常的房屋交易流程，签订，向部门提交相关材料，办理过户登记手续，完成房屋产权的转移。

然而，若拆迁房尚未取得合法产权证书，例如很多房屋在一定期限内无法，此时是不能直接过户的。因为没有合法有效的产权证书，不动产登记部门无法进行产权变更登记。这种情况下进行买卖，存在较大风险，如可能面临房屋无法按时交付、卖方反悔不卖、后续无法办理产权登记等问题。

总之，购买拆迁房能否直接过户取决于房屋是否具备合法产权及是否存在权利受限等情况。

三、二手房过户费怎么计算方法

二手房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

**契税**：根据房屋面积及购房者房产情况而定。若购房者为首套房，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若购房者为二套房，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。若购房者为三套房及以上，不论面积大小，税率均为3%。

**增值税**：若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，则按5%的征收率全额缴纳增值税。

**个人所得税**：若房屋产权满5年且为卖方家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，按差额的20%或房屋总价的1%征收。

**其他费用**：还可能包括印花税（一般免征）、（一般免征）、交易手续费（按房屋面积收取）、登记费等。

计算二手房过户费时，需明确房屋的具体情况，如面积、房龄、是否为首套房等，再根据相关规定准确计算各项税费和费用的金额，以确定最终的过户费用。

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