一、房产买卖过户审核没通过怎么办

房产买卖过户审核未通过，需先明确未通过的具体原因，再针对性地采取措施解决。

常见原因及解决方法如下：

一是材料不齐。若缺少关键证明文件，如、、等，应及时补充完整相关材料，再次提交审核。

二是产权问题。比如房屋存在产权纠纷、被抵押或查封等情况。若为产权纠纷，需先解决纠纷，明确产权归属；若存在抵押或查封，需联系相关方解除抵押或查封状态后，重新申请过户审核。

三是交易违规。若买卖双方存在不符合规定的交易行为，如恶意低价转让逃避税收等，需纠正违规行为，按照规定重新办理手续。

四是信息有误。如填报的房产信息、等存在错误，应核实并修改准确后重新提交。

总之，面对房产买卖过户审核未通过的情况，要积极与相关部门沟通，了解具体原因，按照要求解决问题，争取顺利完成过户。

二、房子买卖过户收费标准

房屋买卖过户涉及多种税费及费用，具体收费标准如下：

- ：一般由买方缴纳。若购买的是且面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。购买，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。购买三套及以上住房，税率为3%。

- ：由卖方缴纳。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定）。

- ：由卖方缴纳。若能提供房屋原值凭证，个人所得税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征税。

- 其他费用：包括房屋登记费、交易手续费等。登记费一般为住宅80元/套，非住宅550元/套。交易手续费一般为每平方米若干元，具体金额各地有所不同。

三、房子什么情况过户不花钱

在以下几种常见情况下，房子过户可能不花钱或花费极少：

一是夫妻之间房产过户。夫妻双方因婚姻关系存续期间，将房产从一方名下变更至另一方名下，或双方共有房产变更份额的，通常只需缴纳少量的登记费等基本费用，免征契税、个人所得税等主要税费。

二是人继承房产。当房屋产权人去世后，法定继承人依法继承房产的，在办理过户时，可免征契税等多项税费，仅需支付一些必要的登记、工本费用等。

三是房屋赠与直系亲属。如父母将房产赠与子女、祖父母赠与孙子女等，这种情况下，可能免征个人所得税，只需缴纳一定比例的契税（部分地区有相关优惠政策）及少量其他费用。

不过，具体情况还可能因各地政策、房屋性质等因素而有所不同。在办理房产过户前，建议详细咨询当地房产管理部门和税务部门，以明确相关费用及办理流程。

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