一、人在国外房子怎么过户

人在国外时办理房子过户，需依不同情形操作：

若本人能回国亲自办理，准备好、、、等相关材料，前往房屋所在地的不动产登记机构，按其规定流程办理，包括填写申请表格、提交材料、接受审核等环节，审核通过后即可完成过户。

若无法回国，则可委托国内的亲友办理。要先在国外当地的公证机构办理委托公证，明确委托事项、权限和期限等内容。之后将经过公证的委托书以及本人身份证明等材料，通过合法途径寄回国内。受托人持这些材料以及自身身份证明、房产证等相关资料，到不动产登记机构办理过户手续。

此外，部分地区可能要求对国外公证的文件进行领事认证，需提前向当地不动产登记机构咨询确认，确保手续齐全，顺利完成房屋过户。

二、房屋过户老不顺利怎么办

房屋过户不顺利，需先明确具体原因，再针对性解决。常见原因及解决方法如下：

一是材料不齐。办理过户需提供房产证、身份证、等多种材料，缺漏会导致无法顺利过户。应仔细核对所需材料清单，尽快补齐缺失材料。

二是存在产权纠纷。比如房屋存在多个共有人，部分共有人不同意过户；或是房屋存在抵押、查封等限制交易情形。针对共有人问题，需协商一致或通过法律途径解决分歧；对于抵押、查封问题，要先解除相关限制，再办理过户。

三是程序问题。可能是未按规定流程操作，如未完成、资金监管等环节。需了解当地过户程序，按照要求逐一完成各项流程。

四是政策变化。房地产政策可能调整，影响过户办理。要及时关注政策动态，按新政策要求准备材料、办理手续。

若上述问题无法自行解决，可寻求专业房产中介或律师帮助。

三、后要马上交房吗

二手房过户后并非一定要马上交房，具体交房时间可由买卖双方协商确定，主要有以下几种情况：

其一，若买卖双方在中明确约定了过户后立即交房，那么按照合同约定，卖方应在过户完成后及时将房屋交付给买方。这种情况下，卖方需确保房屋处于可交付状态，如清空房屋内个人物品、结清相关费用等。

其二，若合同中约定了具体的交房日期，且该日期在过户之后，那么双方应按照约定执行。在约定交房日期前，卖方仍可合法占有使用房屋，但需保障房屋的正常状态。

其三，若合同未对交房时间作出明确约定，双方可协商确定一个合理的交房时间。一般来说，应考虑卖方腾空房屋所需时间等因素，给予卖方一定的准备期，但不宜过长，以免损害买方权益。总之，交房时间主要依据双方合同约定和协商情况而定。

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