一、共有人在国外房子怎么过户

若共有人在国外，要办理房子过户，需按以下步骤进行：

其一，办理授权委托书。在国外的共有人需在当地公证机构办理授权委托书公证，明确委托国内的受托人代为办理房屋过户相关事宜，包括签署相关文件、办理手续等。办理完成后，还需将该公证书送中国驻该国使领馆进行认证，以确保其在国内具有法律效力。

其二，受托人准备相关材料。受托人需准备好房屋产权证书、共有人身份证明（复印件）、经公证认证的授权委托书以及其他办理过户所需的常规材料，如（若有交易）等。

其三，办理过户手续。受托人携带准备好的材料，前往当地不动产登记部门，按照相关程序和要求，申请办理房屋过户登记手续。不动产登记部门会对材料进行审核，符合条件的，将依法办理过户登记，将房屋产权变更至相应的名下。

二、没还完房子能过户吗

贷款没还完的房子通常不能直接过户。

在房屋存在贷款的情况下，房屋产权处于抵押状态，抵押给了贷款银行。根据相关法律规定及操作惯例，未经抵押权人（即贷款银行）同意，房屋所有权人不能随意处分该房屋，包括过户。这是为保障银行债权，避免因房屋过户导致抵押物价值减损或权属变更影响其债权实现。

不过，存在一些可行办法实现过户：一是提前还清贷款，解除房屋抵押登记，之后便可按正常流程办理过户手续；二是若银行同意，可办理转按揭手续，将剩余贷款及抵押关系转移至新的购房人名下，但这种操作较为复杂，且并非所有银行都支持。

总之，贷款未还清的房子过户受限，需根据实际情况，通过提前还贷或银行同意的转按揭等合法途径来处理，以确保交易合法合规。

三、房主在国外怎么才能过户

若房主在国外，要办理房屋过户，可按以下方式操作：

一是委托他人办理。房主可出具经过公证的授权委托书，委托国内的亲属、朋友或专业的房产中介等作为代理人，代为办理房屋过户相关事宜。委托书需明确委托事项、权限及委托期限等内容，且需在国外当地具有公证资质的机构进行公证，再通过中国驻外使领馆认证，以确保其法律效力。

二是视频委托与见证。部分地区允许通过视频方式进行委托及见证，房主通过视频与国内相关部门或机构连线，在见证下表达过户意愿、确认相关事项，但这种方式可能因地区而异，需提前向当地房产管理部门咨询确认。

三是特殊情况特殊处理。若因不可抗力等特殊原因，无法通过上述常规方式办理，可向房屋所在地的房产管理部门说明情况，申请特殊处理，由相关部门根据具体情况研究决定解决方案。总之，需根据实际情况选择合适的过户方式。

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