一、北京房屋买卖过户自己能办吗

在北京，房屋买卖过户在满足一定条件的情况下，当事人可以自行办理。

从流程角度来看，自行办理需做好以下方面。其一，准备材料。买卖双方需提供身份证、簿、（已婚）、等相关证件，确保材料真实、齐全、有效。其二，网签。买卖双方要协商拟定相关条款，经双方确认后，通过管理系统进行网上签约。其三，缴税。按照规定，需要缴纳、、等相关税费，可前往税务部门办理。其四，办理过户登记。携带相关材料到不动产登记部门申请办理房屋产权转移登记手续，经审核无误后，领取新的不动产权证书。

不过，房屋买卖过户涉及众多专业知识和复杂流程，若对相关政策法规不熟悉，可能会遇到问题，比如材料准备不充分、税费计算错误等。若遇到此类情况，也可考虑委托专业的中介机构或律师协助办理。

二、北京房产过户必须本人到场吗

北京房产过户不一定要本人到场，分以下几种情况：

一是若本人能够到场办理，那么买卖双方需持相关证件及材料，如身份证、房产证、购房合同等，共同前往房产登记部门办理过户手续，现场签字确认相关文件。

二是若本人无法到场，可办理委托手续。委托人需出具经过公证的授权，明确委托事项及权限，受托人持本人身份证件、授权委托书及办理房产过户所需的其他材料，代替委托人办理房产过户手续。

不过，不同的房产情况可能会有特殊要求。例如，涉及继承、赠与等特殊方式取得房产的过户，可能还需要提交额外的证明材料，按照相应的程序办理。另外，具体的办理流程和要求可能会因政策调整等因素而有所变化，建议在办理房产过户前，向当地房产登记部门详细咨询确认，以确保过户手续顺利完成。

三、过户代办费哪方出

在二手房交易中，过户代办费的承担方并没有法律的强制性规定，通常由双方协商确定。以下是常见的几种情况：

一是按照约定执行。如果买卖双方在购房合同中对过户代办费的承担有明确约定，那么就按照合同约定来履行。比如合同约定由买方承担，那么买方就需支付这笔费用。

二是遵循行业惯例。在部分地区的二手房交易市场中，可能存在一些约定俗成的做法。例如，有些地方习惯由买方承担包括过户代办费在内的大部分交易相关费用；而在另一些地方，可能会根据具体情况由双方分摊。

三是根据代办服务的受益方确定。如果代办服务主要是为了方便买方办理相关手续，比如协助买方准备各种证件材料、跑腿办理各项流程等，那么由买方承担费用相对合理；反之，如果代办服务对卖方更为有利，也可由卖方承担。

总之，具体由哪方承担过户代办费，应根据双方协商、合同约定及实际情况来确定。

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