一、房改房过户后使用年限

房改房过户后，其土地使用年限的计算需分情况来看。

若房改房的土地性质为划拨，在过户时，一般需补缴，将土地性质变更为出让后，土地使用年限通常按照补缴土地出让金时当地政府规定的剩余出让年限来确定。例如，当地规定住宅用地出让最高年限为70年，若补缴时该地块已使用20年，那么剩余使用年限就是50年。

若房改房的土地性质本身就是出让，过户后土地使用年限则是在原出让合同约定的使用年限基础上继续计算。比如原出让合同约定土地使用年限为70年，已使用10年，过户后剩余使用年限为60年。

需要注意的是，房改房的房屋所有权是永久的，不存在使用年限的限制。但土地使用年限届满后，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

二、计算

房产过户费用的计算涉及多种情况，主要包括以下几类：

- ：若购买，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。购买，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，税率均为3%。

- ：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。

- ：若房产满五唯一，免征个人所得税；否则，按照房产交易盈利部分的20%或者房产交易总价的1%缴纳。

- 其他费用：还可能涉及登记费、交易手续费、等。登记费一般为80元/套，交易手续费通常按照房屋面积收取，印花税一般为房屋总价的0.05%。

在实际计算房产过户费用时，需根据具体房产情况和当地政策规定进行准确核算。

三、过户条件

经济适用房过户需满足一定条件，具体如下：

一是时间限制。通常购买经济适用住房满5年，购房人方可按照政府所定标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。取得完全产权后，经济适用住房方可上市交易、过户。

二是补缴款项。满5年的经济适用房过户时，需补缴土地出让金等相关费用，具体补缴金额按照当地政府规定的标准执行。不同地区的补缴标准可能存在差异。

三是资格审核。部分地区要求，在办理过户手续时，相关部门会对购房人的资格进行审核，确保其符合购买经济适用房或接受过户的条件。例如，可能会审核购房人的收入、住房情况等。

四是特殊情况。对于因继承、析产等特殊原因需要转移经济适用住房产权的，可能会有不同的规定和程序。一般来说，在办理过户手续时，需要提供相关的证明材料，如、等。 总之，经济适用房过户要遵循当地政策规定，按要求办理相关手续。

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