一、房屋买卖不过户怎么办

在房屋买卖中，若出现不过户的情况，需根据不同情形来处理：

若卖方不愿过户，买方可以先与卖方进行协商，要求其按照合同约定履行过户义务。若协商不成，鉴于是有效的，买方可以向提起诉讼，请求法院判令卖方继续履行合同，协助办理房屋过户手续。同时，若因卖方不过户给买方造成损失，比如房价上涨导致买方额外支出等，买方还可要求卖方承担相应的赔偿责任。

若买方自身原因不愿过户，卖方也可先尝试与买方沟通，了解原因并协商解决。若沟通无果，卖方同样可以通过法律途径解决，比如要求解除合同，并根据合同约定要求买方承担违约责任，赔偿因买方违约给卖方造成的损失，如房屋闲置期间的合理费用等。

总之，房屋买卖不过户的问题，应先尝试协商解决，协商不成可通过法律诉讼来维护自身合法权益。

二、房子过户给儿子后悔了怎么办理

若将房子过户给儿子后后悔了，可根据不同的过户情形采取相应措施：

若是通过赠与方式过户且已完成产权变更登记，一般不能随意撤销赠与。但如果存在法定可撤销情形，比如儿子严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有义务而不履行、不履行约定的义务等，赠与人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，向法院起诉要求撤销赠与并重新办理房产过户手续。

如果是通过买卖方式过户，从法律角度看，房产所有权已转移给儿子。此时若想收回房产，可尝试与儿子协商，看其是否愿意配合将房产再过户回来。若协商不成，在没有法定特殊情形下，很难通过法律途径直接收回房产，但可以通过协商签订相关协议等方式保障自身权益。

总之，具体的处理方式需结合实际情况，必要时可寻求专业法律帮助。

三、房屋买卖过户费用由哪方出钱

房屋买卖过户费用的承担方在法律上并无绝对规定，通常由买卖双方协商确定，但实践中有一些常见的分担方式：

一是，一般由买方承担。根据房屋面积及是否为等情况，税率有所不同，比如首套房面积在90平方米及以下的，为1%。

二是及附加，通常由卖方承担。对于满两年的普通住房可免征增值税；不满两年的，则按一定比例征收。

三是，多数情况下由卖方承担。若房屋满足满五唯一条件，即满五年且是卖方家庭唯一住房，可免征个人所得税；否则需按规定缴纳。

四是等杂费，印花税目前免征，但可能存在一些登记费、工本费等，双方可协商分担。

实际交易中，买卖双方可以根据市场行情、谈判情况等因素，在合同中明确约定各项过户费用的具体承担方，只要约定不违反的强制性规定，均为有效。

以上是关于房屋买卖不过户怎么办的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。