一、新房产二手房过户费怎么算

二手房过户费用的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

契税：若购房者为，房屋面积小于90平方米，按房屋总价1%征收；面积大于90平方米，按1.5%征收。面积小于90平方米，按1%征收；面积大于90平方米，按2%征收。三套及以上住房按3%征收。

增值税及附加：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；费按增值税税额的一定比例征收，如城市维护建设税等。购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税：一般按房屋交易差价的20%或房屋总价的1%征收。若房屋为家庭唯一住房且满五年，则免征个人所得税。

土地增值税：个人销售住房暂免征收。

此外，还有一些杂费，如登记费、交易手续费等。登记费一般为住宅80元/套，交易手续费一般为每平方米数元不等。具体费用可能因地区政策和房屋实际情况有所差异。

二、市二手房过户费怎么算

大同市二手房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

-**契税**：若购房者为首套房，房屋面积小于90平米，为1%；面积在90至144平米之间，税率为1.5%；面积大于144平米或购买的是二套房及以上，税率为3%。

-**增值税**：若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，则按5%的征收率全额缴纳增值税。

-**个人所得税**：房屋产权满5年且为卖方唯一住房的，免征个人所得税；否则，按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%缴纳。

-****：若房屋土地性质为划拨，需缴纳土地出让金，一般按房屋评估价的1%收取。

-**其他费用**：还可能涉及交易手续费，一般按房屋建筑面积每平米6元左右收取；产权登记费80元；等费用相对较少，部分情况下可免征。

实际计算过户费时，需根据房屋具体情况确定各项税费和费用的缴纳标准，以准确计算出总费用。

三、买的房能直接过户吗

购买拆迁房能否直接过户，需分情况来看。

若拆迁房已取得合法产权证书，且不存在法律规定的限制交易情形，比如房屋产权清晰，没有查封、抵押等权利受限情况，那么一般是可以直接过户的。在这种情况下，买卖双方可按照正常的房屋交易流程，签订，向部门提交相关材料，办理过户登记手续，完成房屋产权的转移。

然而，若拆迁房尚未取得合法产权证书，例如很多房屋在一定期限内无法，此时是不能直接过户的。因为没有合法有效的产权证书，不动产登记部门无法进行产权变更登记。这种情况下进行买卖，存在较大风险，如可能面临房屋无法按时交付、卖方反悔不卖、后续无法办理产权登记等问题。

总之，购买拆迁房能否直接过户取决于房屋是否具备合法产权及是否存在权利受限等情况。

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