一、房屋过户费用谁来给呢

房屋过户费用的承担主体通常由买卖双方协商确定，但在实践中一般遵循以下常见原则：

一是契税，通常由买方承担。根据房屋面积及是否为等情况，税率有所不同，一般在1%至3%之间。例如，购买首套面积在90平方米及以下的普通住房，为1%。

二是增值税及附加，一般由卖方承担。若房屋产权满两年，则免征增值税；不满两年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。费包括城市维护建设税、费附加等。

三是个人所得税，多数情况下由卖方承担。若房屋产权满五年且为卖方家庭唯一住房，可免征个人所得税；否则，需按照房屋增值部分的20%或房屋总价的1%缴纳。

四是印花税，买卖双方都可能需要缴纳，但目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

总之，具体的费用承担可由双方在中明确约定，按照约定执行。

二、怎么才能把房子过户给孩子

将房子过户给孩子，常见有以下几种方式及相关流程：

### 赠与过户

- 流程：父母与孩子需签订房屋赠与书面合同，即赠与书。之后，双方携带、簿、、等相关材料，共同到当地房产管理部门办理过户手续。房产管理部门会对材料进行审核，核实无误后办理房屋产权变更登记，颁发新的房产证。

- 注意事项：赠与过户可能涉及到一定的税费，比如契税等，具体税费标准根据当地规定执行。

### 买卖过户

- 流程：这种方式和普通的房屋买卖流程类似。双方需签订房屋买卖合同，然后按照当地规定办理相关手续，包括、交税、过户等。一般需提供身份证、房产证等材料。

- 注意事项：买卖过户需要缴纳相费，如契税、增值税等，税费缴纳标准依据房屋面积、是否满五唯一等因素而定。

### 继承过户

- 流程：这种方式适用于父母离世的情况。孩子需提供被继承人、（如有）、亲属关系证明等材料，到房产管理部门办理继承过户手续。

- 注意事项：若没有遗嘱，需按照顺序办理，可能还需其他继承人放弃继承的书面声明。

三、怎么过户手续

商品房过户手续主要涉及以下方面：

一是买卖双方需达成购房协议。明确双方的权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等具体条款，该协议需符合规定，保障双方合法权益。

二是准备相关材料。卖方需提供身份证、房产证等，若涉及人，还需共有产权人同意出售的证明；买方需准备身份证等证件。若为购房，还需提供、银行流水等贷款相关材料。

三是办理网签手续。买卖双方需前往房地产管理部门进行网上签约，确定交易的合法性与真实性。

四是缴费。包括契税、增值税、个人所得税等，具体税费标准根据房屋面积、购买年限等因素而定。

五是办理产权过户登记。双方携带相关材料到中心申请办理过户手续，经审核通过后，登记机构会颁发新的不动产权证书，完成商品房的过户。

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