一、未成年名下的房产怎么过户

未成年人名下房产过户，需根据不同情况按相应程序办理：

若过户是为了未成年人利益，比如为了其就医、就学等重大需求。首先，需由未成年人的法定监护人作为代理人，代为办理房产过户相关事宜。法定监护人应提供能证明监护身份的材料，如簿、等，以表明与未成年人的监护关系。

其次，要准备好房产过户所需的常规材料，包括、房屋产权变更登记申请书等。同时，需提供能证明房产过户是为未成年人利益的相关材料，例如医疗费用单据（用于证明为治病卖房等情况）。

然后，法定监护人与受让人一同前往当地部门，按要求填写申请表格、提交材料，经不动产登记部门审核，确认符合规定且确实是为了未成年人利益后，方可办理房产过户手续。

若房产过户并非为了未成年人利益，一般情况下是不被允许的，不动产登记部门通常不会予以办理，这是为了保护未成年人的财产权益。

二、房屋买卖过户需要缴纳哪些费用

房屋买卖过户涉及多种费用，主要包括以下几类：

一是。由买方缴纳，税率根据房屋面积及购房者房产情况而定。一般面积90平及以下，税率为1%；90平以上，税率为1.5%。面积90平及以下，税率为1%；90平以上，税率为2%。三套及以上住房，税率为3%。

二是及附加。通常由卖方缴纳，若房屋满2年，则免征增值税；不满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税，城市维护建设税、费附加、地方教育附加等费以增值税税额为基数计征。

三是。由卖方缴纳，若房屋满五唯一，即房产证满5年且是卖方家庭唯一住房，可免征；否则需按照房屋增值部分的20%或房屋总价的1%缴纳。

四是。目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

五是交易手续费、登记费等杂费。交易手续费一般按房屋面积收取，登记费通常为每件80元。具体费用标准可能因地区政策有所差异。

三、房屋买卖交付如何过户

房屋买卖交付后的过户流程主要如下：

一是准备相关材料。买卖双方需准备好、户口簿、（已婚者）、房产证、等相关证件及材料。这些材料是办理过户手续的基础，确保信息准确无误。

二是提出过户申请。双方共同前往当地的不动产登记中心，填写房屋过户申请表，提交准备好的材料。登记中心会对申请及材料进行初步审核，查看是否符合过户条件。

三是缴纳相费。根据房屋的具体情况，如面积、房龄、是否为首套房等，按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。缴纳完成后，会取得相应的。

四是进行产权变更登记。不动产登记中心在确认税费缴纳及材料齐全后，会对房屋产权进行变更登记，将房屋的所有权从卖方转移至买方名下，并核发新的不动产权证书。至此，房屋过户手续完成。

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