一、房子不到两年过户要掏什么钱

房子不满两年过户，涉及的费用主要包括以下几方面：

一是增值税，按照全额征收，税率一般为5%。由卖方缴纳，这是因为房屋未满两年交易，属于政策规定的应税情形，旨在调控房地产市场，抑制短期投机性购房行为。

二是城市维护建设税、费附加、地方教育附加等附加税费，这些税费是以增值税税额为计税依据，按一定比例征收，一般在0.6%左右，同样由卖方承担。

三是个人所得税，若能提供房屋原值凭证，按照“财产转让所得”20%计征；若不能提供，一般按照交易总额的1%征收，通常也是卖方缴纳。

四是契税，由买方缴纳。面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。

五是等一些杂费，费用相对较少。具体费用可能因地区政策略有差异。

二、父亲已故母亲健在房产能否过户

在父亲已故、母亲健在的情况下，房产能否过户需分情况讨论。

若该房产为父母的，首先应确定其中一半份额归母亲所有，另一半作为父亲的遗产进行继承。对于父亲遗产部分，若父亲生前留有合法有效的，按照遗嘱指定的方式进行继承；若没有遗嘱，则按照办理，由母亲、子女等法定继承人共同继承。在这种情况下，要办理房产过户，需所有继承人协商一致，确定各自的继承份额，并办理相关的继承等手续后，才能将房产过户到相应继承人名下。

若房产是父亲的个人财产，同样需先按照遗嘱或法定继承确定继承人及继承份额，然后经所有继承人同意，通过办理公证、提交相关材料等程序，向部门申请办理房产过户手续。总之，在相关继承事宜明确且继承人达成一致后，房产可以依法办理过户。

三、二套房子过户怎么收费标准呢

二套房子过户的收费标准因过户方式及房屋性质等因素有所不同，主要涉及以下几种费用：

1.契税：一般情况下，购买二套房面积小于90平方米的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，契税税率为2%。但北上广深等部分城市有所不同，如面积大于90平方米的，契税税率为3%。

2.增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深部分城市除外）。

3.个人所得税：若能提供房屋原值凭证，个人所得税为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用后的余额，按20%税率缴纳；不能提供凭证的，按住房转让收入的1%核定征收。

4.其他费用：还可能包括印花税（一般免征）、登记费、交易手续费等，登记费一般为每件80元，交易手续费一般按每平方米一额收取。具体费用标准可咨询当地房产管理部门。

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