一、房产没两年公证能过户吗

房产未满两年，仅进行公证并不当然能过户。

从法律规定层面，房屋过户需要满足一系列法定条件并履行相应手续。公证主要是对相关民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明。

在很多地区，存在房屋限售政策，若房屋未满两年，可能不符合当地交易过户的政策要求，即便进行了公证，也无法完成过户手续。

若当地不存在此类限售政策，在满足其他法定条件，比如产权明晰无纠纷、提供完整合法的过户材料等情况下，公证可作为一种对交易真实性等方面的证明辅助材料，但仍需按正常的，向部门提交申请、审核等，经审核通过后才能完成过户。

所以，房产未满两年，公证本身不能直接导致过户，要综合考量当地政策以及是否符合法定过户条件等多方面因素 。

二、退回原单位如何过户

房改房退回原单位的过户流程通常如下：

其一，提交申请。房屋产权人向原单位提出退回房改房的书面申请，明确表明退回意愿及相关情况，按单位要求填写相关表格，提供房改房的产权证明等必要资料。

其二，单位审核。原单位对申请及相关材料进行审核，核实房屋相关信息、产权状况等，确认是否符合退回条件。若审核通过，单位会出具同意接收的相关文件。

其三，办理产权变更手续。双方携带明、房改房的、单位同意接收的文件等材料，前往当地的不动产登记部门。登记部门会对提交的材料进行查验，确认无误后，依法办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权从原产权人变更至原单位名下。

其四，费用结算。根据具体情况，可能涉及相费及其他费用的结算，按照规定由相应方承担并缴纳。

需注意，不同地区可能在具体流程和要求上存在差异，建议提前向当地不动产登记部门咨询确认。

三、房改房过户流程的官方认定

房改房过户流程的官方认定通常包含以下方面：

一是了解产权状况。需确认房改房产权是否明晰，有无抵押、查封等限制交易情形，可向当地房产管理部门查询相关产权信息。

二是准备过户材料。买卖双方需准备身份证、簿、等身份证明材料，房改房的房产证、等房产相关材料，若涉及，还需共有人同意出售的书面证明。

三是申请过户登记。双方携带准备好的材料，共同到当地房产管理部门申请办理过户登记手续，填写相关表格，提交材料，工作人员会对材料进行审核。

四是缴费。根据规定，需缴纳、等相关税费，具体税费标准可咨询当务部门。

五是领取新房产证。经审核通过且税费缴纳完毕后，房产管理部门会通知申请人领取新的房产证，完成房改房的过户手续。整个流程需严格按照当地相关政策和规定执行。

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