一、商品房过户费多少费用啊

商品房过户费用因多种因素而异。

首先是契税，若购房者是购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。若是购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米以上的，按2%征收（北上广深地区政策有所不同）。

其次是增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区非普通住房除外，非普通住房购买2年以上的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。

还有个人所得税，若能提供房屋原值凭证，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应所得额，按20%税率征收；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征收。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

另外，还涉及印花税、土地增值税等，不过一般情况下，印花税、土地增值税对个人销售或购买住房暂免征收。具体过户费用，需结合房屋实际情况确定。

二、房产过户怎么最划算

北京房产过户要想最划算，需根据不同情况选择合适方式，具体如下：

一是继承过户。若房产所有者离世，其合法继承人可通过继承方式过户。这种方式费用相对较低，主要涉及费等少量费用，但前提是符合继承条件且需办理相关公证手续。

二是赠与过户。适合直系亲属之间，如父母与子女等。赠与过户主要涉及公证费、契税等费用，相比买卖过户，在某些情况下可节省税费，但后续若受赠人再出售该房产，可能面临较高税费。

三是买卖过户。这是较为常见的方式。若房产满足满五唯一条件（满五年且是家庭唯一住房），可免征个人所得税和增值税，此时买卖过户费用可能相对较低。若不满足该条件，则需缴纳一定比例的个人所得税、增值税等税费。

总之，要根据房产实际情况、过户双方关系等因素综合考虑，选择最划算的过户方式。

三、房产过户哪种方式最划算呢

房产过户主要有三种常见方式，各有其特点和适用情形，哪种最划算需根据具体情况判断：

一是继承过户。若房产所有者离世，其合法继承人可通过继承方式办理过户。这种方式费用相对较低，主要涉及公证费、登记费等少量费用。但前提是产权人已去世，且需办理相关继承公证手续，过程可能较复杂。

二是赠与过户。通常发生在亲属、朋友间。受赠方需缴纳契税等税费，对于直系亲属间赠与，免征增值税和个人所得税。但后期若受赠方再出售该房产，可能需缴纳较高的个人所得税。

三是买卖过户。买卖双方需按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。若房产满足一定条件，如满五唯一，可免征部分税费。对于非亲属关系且房产后期有交易可能的情况，买卖过户可能相对划算，因再出售时税费政策相对明确。

总之，若为继承情形，继承过户较划算；亲属间房产长期自住，赠与过户可考虑；房产有再次交易打算，符合条件的买卖过户可能更合适。

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