一、民法典中房屋买卖后怎样办过户手续

房屋买卖后办理过户手续，通常按以下步骤进行：

一是准备相关材料。买卖双方需携带身份证、簿、婚姻状况证明、房产证、、购房发票等材料。

二是提出申请。买卖双方共同向不动产登记机构提出过户申请，填写不动产登记申请表，提交准备好的材料。不动产登记机构会对申请材料进行初步审查，确认材料齐全且符合法定形式。

三是缴纳税费。根据相关规定，买卖双方需缴纳、、等税费。具体税费标准和缴纳方式可咨询当务部门。

四是进行房屋评估（部分情况需要）。如涉及或其他特殊情况，可能需要对房屋进行评估。

五是实地查看。不动产登记机构会安排工作人员对房屋进行实地查看，核实房屋的实际情况与申请材料是否一致。

六是审核发证。经审核通过后，不动产登记机构会核发不动产权证书，完成房屋过户手续。

二、房产过户需要什么手续和费用标准

及费用标准因过户情形不同而有所差异，常见情况如下：

### 买卖过户

- 手续：买卖双方签订购房合同，然后共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。接着需缴纳相费，办理产权转移过户手续，最后买方领取新的房产证。

- 费用：主要有契税，一般为房屋成交价的1%至3%；增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人所得税，一般为房屋交易差价的20%或房屋成交价的1%。此外，还有交易手续费、登记费等。

### 赠与过户

- 手续：赠与人与受赠人签订，办理手续，之后到房地产管理部门申请变更登记，办理过户手续。

- 费用：需缴纳契税，一般为房屋成交价的3%，还可能涉及公证费、评估费、登记费等。

### 继承过户

- 手续：继承人需提供被继承人、等相关材料，到房地产管理部门办理过户手续。

- 费用：一般只需缴纳登记费等少量费用，继承公证可能需缴纳公证费。

三、民法典未过户的房产是否可以执行

对于民法典中未过户的房产能否执行，需分情况判断：

一是若房产虽未过户，但已签订合法有效的书面，且在查封之前已合法占有该不动产，在法院查封之前已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照法院要求交付执行，以及非因买受人自身原因未办理过户登记的，人民法院不得查封、扣押、冻结该房产，即一般不能执行。

二是若不存在上述情形，比如因买受人自身原因未办理过户登记，或者没有合法占有房产、未支付价款等，那么法院可以对该未过户的房产进行执行。

三是若房产存在权属争议，或者涉及其他特殊情况，比如涉及善意取得等法律问题，法院会根据具体事实和法律规定，综合判断是否对该房产进行执行，以保障各方当事人的合法权益。

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