一、房产过户客户需要带什么资料

房产过户时，客户需要携带的资料因不同情况而有所差异，具体如下：

若为买卖过户：

-买方需携带身份证、簿、婚姻状况证明（、或），若非本市户籍还需提供社保或纳税证明。

-卖方需携带身份证、户口簿、婚姻状况证明、，若房屋存在共有产权人，还需共有产权人到场并提供相关证件及同意出售证明。

若为赠与过户：

-赠与人需携带身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证。

-受赠人需携带身份证、户口簿、婚姻状况证明。同时，需提供赠与公证书。

若为继承过户：

-继承人需携带身份证、户口簿、婚姻状况证明，还需提供被继承人、（如有）、继承公证书或生效的法律文书等。

此外，根据当地房产管理部门的具体要求，可能还需要提供其他相关资料，建议在办理过户前向当地房产管理部门详细咨询确认。

二、二手房公证两年后过户,有风险吗

二手房公证两年后过户存在一定风险，主要体现在以下几方面：

一是政策风险。房地产市场政策多变，两年时间内可能出台限购、限贷、税费调整等政策。若出现限购政策收紧，买家可能失去购房资格；税费政策变化，可能导致过户时税费大幅增加，增加交易成本。

二是产权风险。公证并不等同于产权变更，在两年期间，卖家可能因债务纠纷等原因，导致房产被查封、抵押或拍卖。即使有公证，买家也难以保障自身对房屋的合法权益，可能面临钱房两失的局面。

三是卖家信用风险。若卖家在两年后反悔，不愿配合过户，买家虽有公证，但通过法律途径解决纠纷会耗费大量时间和精力，且结果存在不确定性。

因此，在选择公证两年后过户这种方式时，买家需谨慎考虑，尽可能了解相关政策和卖家信用状况，并在公证协议中明确双方权利义务及违约责任，以降低风险。

三、有公证书没有房产证可以过户吗

公证书与房产证在房产过户中扮演着不同角色，仅有公证书而没有房产证，通常是不可以直接办理过户的。

一方面，公证书主要是对特定法律行为、事实或文书的真实性、合法性予以证明。比如，通过公证明确房产的继承、赠与等相关事宜，其作用在于增强相关事项的公信力和证明力。

另一方面，房产证是房屋所有权的法定凭证，它明确记载了房屋的所有权归属等重要信息。房产管理部门在办理过户登记时，主要依据房产证来确认房屋产权状况，以保障交易安全和产权的合法转移。

在实际操作中，没有房产证可能存在多种原因，如房屋产权存在争议、尚未完成初始登记等。在这些情况下，即使有公证书，也难以完成过户手续。因为房产管理部门需要确保房屋产权清晰、无纠纷，才会办理过户登记。所以，一般需先解决房产证缺失的问题，如通过合法途径补办房产证等，再依据公证书及相关规定办理房产过户。

以上是关于房产过户客户需要带什么资料的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。