一、房产过户需要本人去吗

房产过户不一定要本人亲自前往办理，存在多种情况：

一是若本人能够亲自到场办理，需携带、等相关证件材料，按规定流程完成，这样能确保整个过程顺利且符合规定。

二是若本人无法亲自到场，可通过办理委托公证的方式，委托他人代为办理房产过户。委托人需出具经公证的授权委托书，明确委托事项和权限，受托人凭借委托书、委托人及自身相关证件材料，代表委托人办理房产过户。但需注意，委托书应严格按照公证要求办理，确保其法律效力。

三是在一些特殊情况下，如涉及继承、判决等房产过户，可能还需遵循特定的法律程序和要求。比如继承房产过户，需先办理继承公证或通过法院诉讼确定继承人，再进行房产过户。总之，房产过户不一定本人亲自办理，可根据实际情况选择合适方式。

二、需要哪些证件

二手房过户通常需要买卖双方提供一系列证件。

卖方需提供的证件主要有：

1. 身份证。用于证明卖方的身份信息，确保交易主体的真实性。

2. 房产证。这是房屋所有权的法定凭证，证明卖方对该房屋拥有合法的处置权。

3. 婚姻状况证明。如、等，以确定房屋产权是否涉及等情况。

买方需准备的证件包括：

1. 身份证。明确买方的身份，是办理过户手续的基础。

2. 本。部分地区可能需要查看户口本，以了解买方的信息等情况。

3. 婚姻状况证明。与卖方类似，若为已婚，需提供证，以确定房产归属等相关事宜。

4. 及银行流水（若需购房）。证明买方有足够的经济能力偿还贷款。

此外，若房屋存在其他特殊情况，如继承、赠与等，还可能需要提供、公证书等额外的证明文件。在办理过户前，建议买卖双方提前了解当地房产管理部门的具体要求，确保过户手续顺利进行。

三、过户费多少费用啊

商品房过户费用因多种因素而异。

首先是，若购房者是购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。若是购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米以上的，按2%征收（北上广深地区政策有所不同）。

其次是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区非普通住房除外，非普通住房购买2年以上的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。

还有，若能提供房屋原值凭证，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应所得额，按20%税率征收；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征收。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

另外，还涉及、等，不过一般情况下，印花税、土地增值税对个人销售或购买住房暂免征收。具体过户费用，需结合房屋实际情况确定。

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