一、房屋买卖合同更名是否合法

房屋买卖合同更名是否合法，需分情况来看：

一是在房屋买卖合同签订后、办理房屋产权登记前。这种情况下，买卖双方协商一致，可进行合同更名，因此时房屋产权尚未转移，合同主体变更不违反强制性规定，只要遵循平等、自愿、公平和诚实信用等原则，重新签订合同或签订补充协议明确变更事项即可，一般是合法有效的。

二是在房屋已办理产权登记后。此时房屋所有权已确定，若要更名，实质是房屋产权的变更，不能单纯通过更名合同来实现。需按照相关法律法规，通过买卖、赠与、继承等合法方式办理产权变更手续，并缴纳相应税费等。若通过不正当手段更名，规避相关规定，可能会被认定为违法。

总之，房屋买卖合同更名的合法性取决于具体情形，要符合相关法律规定和程序。

二、房屋买卖合同有效力吗

房屋买卖合同是否有效，需根据具体情况判断，一般从以下几方面考量：

一是主体资格。买卖双方需具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或，未经法定代理人同意签订的合同可能无效。

二是意思表示。合同必须是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。

三是合同内容。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，买卖的房屋若存在产权纠纷或被依法查封等限制交易的情形，合同可能无效。

四是合同形式。一般来说，房屋买卖合同应采用书面形式。虽法律规定未采用书面形式但一方已履行主要义务，对方接受的，合同成立，但书面形式能更好地保障双方权益。

总之，只有在主体合格、意思表示真实、内容合法、形式恰当的情况下，房屋买卖合同才具有法律效力。

三、房屋买卖合同权利如何转让

房屋买卖合同权利的转让需满足一定条件并遵循相应程序：

其一，转让条件。合同权利的转让需该权利具有可转让性，一般来说，依合同性质、当事人约定或法律规定不得转让的除外。在房屋买卖合同中，通常不存在不可转让的法定情形，但需注意是否有特殊约定。同时，转让人应合法享有该合同权利，不存在权利瑕疵。

其二，通知义务。转让人应将权利转让的事宜通知，即房屋买卖合同的相对方。通知到达债务人时，对债务人生效。未经通知，该转让对债务人不发生效力，但不影响转让协议本身的效力。

其三，办理相关手续。若涉及房屋产权等相关权利的变更，可能需要根据具体情况，到相关部门办理变更登记等手续，以确保受让方能够顺利享有和行使相应权利。

总之，房屋买卖合同权利转让时，转让方与受让方应签订转让协议，明确双方权利义务，转让方履行通知义务，并按规定办理相关手续，以保障转让行为的合法有效。

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