一、房子不能过户怎么办

房子不能过户，需根据具体原因采取不同解决措施：

一是产权问题。若房屋存在产权纠纷，比如多人对房屋产权归属有争议，需先通过协商、调解或诉讼等方式，明确产权归属，待产权清晰后再办理过户。

二是资料不全。如缺少、土地证等重要证件，需及时补办相关证件。可能需要产权人到相关部门申请补办手续，按要求提交材料并缴纳费用，经审核通过后领取证件，再行办理过户。

三是政策限制。某些地区可能因调控政策等原因限制房屋过户，这种情况下要密切关注政策动态，等待符合过户条件时再办理。

四是房屋存在抵押、查封等限制交易情形。若房屋被抵押给银行或被司法机关查封，需先解除抵押或查封状态。比如还清解除抵押，履行相关法律义务解除查封后，方可办理过户手续。

二、房子过户需要什么流程

房子过户主要有以下流程：

一是准备材料。买卖双方需准备、簿、、房产证等相关证件，若涉及，还需共有人同意出售的证明。

二是签订合同。双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订。

三是备案。在房地产交易管理部门进行网上签约和备案，确保交易的合法性和透明度。

四是资格审核。部分地区会对购房人的购房资格进行审核，以符合当地的房地产调控政策。

五是缴费。根据房屋性质、面积、交易金额等情况，按照规定缴纳、、等相费。

六是办理产权变更登记。买卖双方携带相关材料到中心申请办理产权变更登记手续，登记部门审核通过后，将核发新的不动产权证书。

七是交房。卖方按照合同约定将房屋交付给买方，双方完成物业、水电等费用的交接。

三、过户新规有哪些

回迁房过户新规主要涉及以下方面：

一是关于产权明晰。回迁房必须确保产权清晰，不存在产权纠纷或其他权利受限情况。若存在共有产权人，需所有共有人一致同意并共同参与过户手续办理。

二是证件要求。办理过户时，需要提供一系列完备的证件。通常包括回迁协议、身份证明、明等相关材料。这些材料需真实、合法、有效，以证明房屋来源及产权归属。

三是交易限制。部分地区可能对回迁房的交易和过户时间有限制性规定，例如要求在取得房产证一定年限后才可进行交易过户，目的是防止过度投机和市场不稳定。

四是税费缴纳。和普通过户类似，回迁房过户也需按照规定缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等，具体缴纳标准和计算方式依据当地政策及房屋实际情况而定。

不同地区可能会根据本地实际情况制定具体的回迁房过户规定，在办理过户前，应详细咨询当地房产管理部门，以确保过户手续合法、顺利完成。

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