一、二手房过户后发现问题怎么办

二手房过户后发现问题，可按以下不同情况处理：

-若为质量问题：如果是房屋主体结构质量不合格，严重影响正常居住使用，买受人有权请求和赔偿损失。对于一般质量问题，在房屋质量保修期限内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

-若涉及权利瑕疵：比如存在房屋抵押、租赁等情况未事先告知。若存在抵押，影响房屋完整产权的，可要求出卖人承担违约责任，赔偿损失；若房屋存在租赁，且未履行告知义务，依据“买卖不破租赁”原则，虽不影响房屋所有权转移，但买受人可能面临房屋使用上的限制，可追究出卖人违约责任。

-若有其他约定问题：比如约定的附属设施设备等未按约定交付，买受人可要求出卖人继续履行合同，交付相关附属设施设备；若无法交付，可要求出卖人承担违约责任，赔偿相应损失。

发现问题后，应及时收集相关证据，与出卖人协商解决；协商不成的，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

二、二手房过户后发现漏水怎么办理

二手房过户后发现漏水，可按以下情况处理：

一是若在中有相关约定，按照约定执行。比如约定了一定期限的质量保证期，在保证期内出现漏水问题，卖方应承担维修责任或赔偿相应损失。

二是若合同无约定，但漏水问题在房屋交付前就已存在，且卖方在交易时未如实告知，构成欺诈或隐瞒重大事实。此时，买方可以要求卖方承担维修责任，赔偿因漏水造成的损失，甚至在符合法定条件下，可主张撤销房屋买卖合同。

三是如果漏水是由于相邻方的原因导致，比如相邻方的不当施工等，买方可以与相邻方协商解决，要求其停止行为、排除妨碍并赔偿损失。若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。

总之，在遇到二手房过户后漏水问题时，买方应先确定漏水原因，再根据具体情况，通过协商、调解或诉讼等方式，维护自身合法权益。

三、二手房过户后发现漏水怎么办合同里面没有这一项

二手房过户后发现漏水且合同未对此约定，可按以下思路处理：

首先，确定漏水原因。需找专业人员检查，判断是房屋本身质量问题，如建筑防水存在缺陷，还是因前任业主使用不当导致，像管道堵塞或破坏防水层等。

若是房屋质量问题，在房屋质量保修期限内，可要求开发商承担维修责任。根据相关法律，在保修范围和保修期限内发生质量问题，施工单位应履行保修义务。

若因前任业主使用不当造成漏水，虽合同未约定，但基于诚实信用原则，前任业主有责任对其不当行为造成的损害进行赔偿。可先尝试与前任业主沟通，要求其承担维修费用或进行维修。若沟通无果，可收集证据，如漏水照片、视频、维修费用估算等，向提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。

总之，即使合同未明确约定，也可依据不同漏水原因，通过合理合法途径解决问题，保障自身合法权益。

以上是关于二手房过户后发现问题怎么办的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。