一、贷款没还完的房子能够过户给别人吗

一般情况下，贷款没还完的房子不能直接过户给别人。因为贷款未还清时，房屋的产权处于抵押状态，银行享有抵押权。

然而，在某些特殊情况下是可以办理过户的。1. 经银行同意：借款人需向银行申请，在银行同意的前提下，办理相关的解除抵押手续等，之后才可以进行过户。2. 转按揭：将尚欠银行的贷款本息一起转让给受让人，由受让人向银行偿还贷款，这种方式需要银行等相关方的配合和审批。

总之，贷款没还完的房子过户存在一定的复杂性和限制条件，需要与银行等相关方充分沟通协商，按照规定的程序办理，以确保交易的合法合规和顺利进行。

二、首付多少

首套房贷款首付比例通常为 20%。但在一些地区，根据当地的房地产政策和市场情况，首付比例可能会有所调整。例如，部分城市为了抑制房价过快上涨，可能会提高首套房公积金贷款的首付比例至 30%。

同时，公积金贷款的额度也会受到一定限制，一般会根据借款人的缴存基数、还款能力等因素进行综合评估。

此外，不同的公积金中心和贷款机构在具体的首付比例和贷款政策上可能会存在差异。借款人在申请首套房公积金贷款时，应详细咨询当地的公积金管理中心或贷款机构，了解具体的首付比例和贷款条件，以便做好贷款规划。

三、贷款多久能批下来

一般来说，买房贷款的审批时间在 30 天左右，但具体时间会因银行政策、贷款额度、申请人信用情况等因素而有所差异。1. 若申请人信用良好、资料齐全且符合要求，审批流程较为顺利，可能在 20 天左右就能获批。例如，一些大型银行对于优质客户的贷款审批速度就相对较快。2. 但如果申请人信用有瑕疵，或者需要进一步核实某些资料，审批时间可能会延长至 45 天甚至更久。比如，存在逾期还款记录或者需要补充特殊的资产证明等情况。3. 此外，不同银行的审批效率也有所不同，一些小型银行或地方性银行可能审批流程相对复杂，审批时间会更长一些。总之，买房贷款的审批时间难以确定，申请人应保持耐心并及时配合银行的审核工作。

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