一、二手房交易未过户物业费谁交

一般情况下，二手房交易未过户时，物业费应由原业主缴纳。因为在房屋未完成过户手续前，房屋的产权仍属于原业主，原业主应对房屋相关的费用承担责任。

然而，如果在二手房交易合同中明确约定了由购买方承担未过户期间的物业费等相关费用，那么按照合同约定，购买方应履行支付物业费的义务。

此外，还需考虑实际使用房屋的情况。如果购买方已实际入住并使用该房屋，从公平合理的角度出发，购买方也应承担部分或全部的物业费。

在实际处理中，可通过协商解决。如果原业主拒绝缴纳未过户期间的物业费，购买方可以保留相关证据（如缴费通知等），待过户完成后，再根据协商结果或法律规定向原业主追偿或自行承担。如果协商不成，可通过法律途径解决，由根据具体情况进行判断和裁决。

二、二手房没有土地证如何过户

通常情况下，二手房没有土地证是无法直接办理过户的。因为是房屋所有权的重要组成部分，缺少土地证可能导致产权不完整，影响过户手续的办理。

如果遇到这种情况，首先需要确认该房屋所在土地的性质。如果是国有出让土地，一般可以通过补办土地证的方式来解决。购房人需向当地土地管理部门提出申请，提交相关证明材料，如、等，经审核批准后，办理土地证补办手续。

如果是集体土地或其他性质的土地，情况可能会更为复杂。可能需要符合特定的条件，如该集体组织成员身份等，并且可能需要经过集体决策等程序。

在办理过户手续时，房产管理部门通常会要求提供完整的土地和明。如果仅有而无土地证，可能会导致过户申请被拒绝或需要补充相关材料。

总之，二手房没有土地证时，应先了解土地性质，然后根据具体情况采取相应的措施，如补办土地证或满足其他特定条件，以确保能够顺利办理过户手续。

三、二手房交易未过户可以退吗

一般情况下，二手房交易未过户时定金是否可以退，需根据具体情况判断。如果是卖方原因导致未能过户，如卖方存在产权纠纷等问题，买方有权要求退还定金，且卖方还需承担违约责任。若因买方原因导致未过户，如买方审批未通过等，一般定金不予退还。但如果买卖双方在合同中明确约定了某些情况下定金可退，那么就应按照约定执行。此外，还需考虑定金的性质，若是立约定金，即为保证双方能最终签订正式而支付的定金，那么只要一方存在违约行为，定金就应退还；若是成约定金，即定金的支付是合同成立的必要条件，若合同未成立则定金不予退还。总之，要综合各种因素来确定二手房交易未过户时定金是否可以退还。

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