一、卖房先过户才能贷款吗

卖房过程中并非一定先过户才能贷款。

在常见的二手房交易贷款流程里，有不同操作模式。一种是人办理商业贷款或购房的情况，通常是先由买卖双方签订，买房人向银行申请贷款，银行对买房人的贷款资质进行审核，包括收入、信用等方面评估。审核通过后，银行会出具贷款承诺书。之后才办理房屋过户手续，将房产过户到买房人名下，接着办理抵押登记，银行取得他项权证后，才会按照约定发放贷款给卖房人。

另一种情况，如果卖房人是转按揭卖房（即卖房人房屋本身还有未还清贷款，要将剩余贷款及房屋转让给买房人），这种相对复杂，一般要先由买房人支付部分款项用于卖房人提前还清原贷款，解除抵押，之后办理过户，买房人再重新办理贷款。

所以，卖房不是必须先过户才能贷款，具体流程要根据实际交易情况和贷款类型等因素确定，以保障交易安全与顺利进行。

二、卖房先给钱还是先过户

在卖房过程中，先给钱还是先过户没有绝对固定的模式，通常有以下几种常见做法及相关分析：

从卖方角度看，一般更希望先收钱再过户。这样能最大程度保障自身经济利益，降低交易风险。若先过户，后续买方因各种原因未按约定付款，卖方可能面临钱房两失的困境，追讨款项会比较麻烦。

从买方角度而言，可能更倾向于先过户再给钱。毕竟支付了大笔购房款后，若不能及时完成过户，可能存在卖方将房屋再次出售或抵押等风险，导致自身权益受损。

为平衡双方利益，现实中较为常见且安全的做法是通过资金监管的方式进行。即买卖双方与银行等第三方机构签订资金监管协议，买方将购房款存入监管账户，待完成过户手续后，监管机构再将款项划转至卖方账户。这种方式既能保障卖方顺利收到房款，又能让买方确保在付款后能顺利取得房屋产权，有效降低了交易风险。

三、卖房先付款还是先过户

在房屋买卖中，先付款还是先过户并没有绝对固定的模式，通常有以下几种常见做法及相关分析：

一是先付款后过户。对于卖方而言，这种方式能最大程度保障自身利益，在收到全部或大部分房款后再配合办理过户手续，可降低交易风险，避免过户后买方拖欠房款的情况。但对于买方来说，风险相对较大，付款后若卖方因各种原因无法按时过户，可能面临资金损失。

二是先过户后付款。这种方式对买方较为有利，在取得房屋产权后再支付房款，能保障自身对房屋的权益。然而，卖方承担的风险较大，过户后若买方不按约定付款，卖方追讨房款可能面临诸多困难。

较为常见和稳妥的做法是通过资金监管的方式，买卖双方与银行等第三方机构签订资金监管协议。买方将房款存入监管账户，待过户完成后，银行再将房款划转给卖方。这样既能保障卖方顺利收到房款，也能保障买方顺利取得房屋产权，平衡双方风险。

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