一、直接亲属过户房产怎么过户

直接亲属过户房产，常见有三种方式，各有特点及操作流程：

一是继承过户。适用于产权人离世后，由人继承房产。需先到被继承人所在地派出所注销户籍，办理；再到区或市处办理公证；最后继承人携带公证书、、到房产交易中心办理过户手续。继承过户费用相对较低，但手续较繁琐。

二是赠与过户。双方需签订，赠与人与受赠人一同到房管局办理过户。需提交赠与公证书、房产证、双方身份证等材料。受赠人还需缴纳一定税费，如等。这种方式可即时办理，但后续若受赠人出售该房产，可能面临较高税费。

三是买卖过户。按正常房产交易流程操作，签订，缴纳相费，包括契税、等，然后办理过户登记。买卖过户费用根据房产情况而定，若房产满足一定条件，税费可能较少，且再次交易时不受限制。

二、直管能过户子女吗

直管公房一般不能直接过户给子女。

直管公房的产权归国家或地方政府所有，住户只有承租权。承租权的变更有着严格规定，并非等同于私有房产的过户。通常在原承租人去世后，若要变更承租人，需满足一定条件。

首先，申请变更的家庭成员需在该公房内实际居住一定期限，且也在该房屋内。其次，家庭成员之间需达成一致意见，共同向公房管理部门提出变更申请。公房管理部门会对申请进行审核，包括核实居住情况、家庭关系等。审核通过后，才会办理承租人变更手续。

而且，各地对于直管公房承租人变更的具体政策和要求存在差异。有的地区规定新承租人需符合一定的住房困难标准等。所以，不能简单认为直管公房能像私有房产那样过户给子女，要依据当地公房管理政策及相关规定办理承租人变更事宜。

三、只有过户吗

仅持有土地使用证的情况下，在符合法定条件时可以办理过户手续，但需要根据土地性质等具体情况来分析。

如果是国有土地使用证，比如通过出让等合法方式取得的，在土地使用者依法转让土地使用权时，可依法申请办理过户登记。一般需要提交土地使用证、土地转让合同、身份证明等相关材料，经土地管理部门审核，符合规定的，会办理过户手续，将土地使用权变更至受让方名下。

若是集体土地使用证，其过户限制相对较多。集体土地主要是用于本集体经济组织成员的生产生活等用途。如果是在本集体经济组织成员内部之间进行等集体土地使用权的流转，在符合相关规划和规定的前提下，可以办理过户；但如果是向本集体经济组织以外的人员流转，通常是不被允许的，除非符合特殊的法定情形。

总之，只有土地使用证能否过户需结合具体土地性质、流转情形等多方面因素综合判断。

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