一、二手房交易过户更名费谁来承担

在二手房交易中，过户更名费的承担主体通常由买卖双方协商确定，并在中明确约定。

从法律角度看，并没有强制规定必须由哪一方承担过户更名费。一般存在几种常见情况：

其一，若合同明确约定由买方承担，那么买方应按约定支付相应费用完成过户更名手续。这体现了契约精神，双方应遵守合同条款。

其二，若约定由卖方承担，卖方就有义务承担这笔费用以协助完成房产过户。

其三，若合同未作明确约定，理论上可由双方协商分担。实践中，可能根据交易习惯、市场行情等因素来确定分担方式。比如当地普遍由某一方承担的做法，在无特殊约定时可参照执行。

若双方因过户更名费承担问题产生争议且无法协商解决，可以通过向人民提起诉讼或申请等法律途径，由法院或仲裁机构依据合同约定、公平原则等进行裁决。

二、二手房交易过不了户怎么办

二手房交易过不了户，需根据具体原因采取不同措施：

一是若因卖方原因，比如卖方未还清房贷导致房屋存在抵押，无法办理过户。此时，可要求卖方尽快还清，解除抵押后再办理过户手续。若卖方拒绝配合或无法解决，买方可以依据合同约定，追究卖方的违约责任，要求其赔偿损失，甚至。

二是若因政策原因，如当地出台新的限购政策导致买方不符合购房条件而无法过户。买卖双方可协商等待政策调整或解除合同，若合同对政策变化有相关约定，则按约定执行。

三是若因产权纠纷，例如房屋存在多个共有人，部分共有人不同意出售等。买方应要求卖方解决产权纠纷，确保房屋产权清晰后再行过户。若卖方无法解决，买方有权解除合同并要求赔偿。

总之，要明确无法过户的原因，再根据实际情况通过协商、追究违约责任等方式维护自身权益。

三、二手房交易是直接给银行吗

在二手房交易中，房产证并非直接给银行。具体情况如下：

一是办理贷款时。若购房者需向购房，在办理完并取得房产证后，购房者要与银行一同前往房产管理部门办理房屋抵押登记手续。此时，房产证不会直接交给银行，而是由房产管理部门在房产证上注明该房产已设定抵押，并向银行出具他项权证，银行凭借他项权证享有对该房产的抵押权。

二是贷款还清后。当购房者按贷款合同约定还清全部贷款本息后，可持银行出具的贷款结清证明等相关材料，到房产管理部门办理抵押注销手续，房产管理部门会在房产证上注销抵押登记信息，此时房产证的权利状态恢复正常，归购房者所有。

总之，二手房交易中房产证不会直接给银行，而是通过相关登记手续保障银行的抵押权和购房者的房产权益。

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