一、二手房过户房主可以委托他人过户吗

二手房过户时，房主可以委托他人办理过户手续。具体分析如下：

一是法律依据方面。根据相关法律规定，当事人可以通过委托代理人实施民事法律行为，在中，房主作为房屋所有权人，有权委托他人代为办理房屋过户等相关事宜，只要委托行为符合法律规定，委托代理人在授权范围内实施的行为对房主具有法律效力。

二是委托程序方面。房主需要出具书面的授权委托书，明确委托事项、委托权限以及委托期限等内容。委托书中应注明代理人有权代为办理房屋过户的具体事宜，如签署相关文件、提交材料等。同时，房主还需提供自己的身份证明等必要材料供代理人使用。

三是注意事项方面。为确保委托行为的真实性和合法性，在办理过户手续时，相关部门可能会要求对委托书进行公证。代理人在办理过户时，应严格按照委托书的授权范围行事，不得超越权限。

二、二手房过户没下来怎么办

二手房过户时房产证没下来，需分情况处理。

若因卖方原因导致房产证未办理下来，比如卖方未完成初始登记等，首先查看有无关于及过户的相关约定。若有约定，按约定要求卖方承担违约责任，并尽快后完成过户。若卖方拒不履行，可通过发催告，仍不履行则向提起诉讼，要求其履行合同义务并承担赔偿责任。

若是因不可抗力或政府部门原因等不可归责于双方的因素致使房产证未按时下来，双方可协商适当延长过户时间。同时，可向相关部门了解房产证办理进度及预计完成时间，做好沟通协调工作。

在等待房产证下来的过程中，为保障自身权益，购房者可采取一些措施。例如，对房屋交易相关的合同、付款凭证等资料妥善保管；可要求卖方提供担保，如提供其他房产抵押等，以降低交易风险。总之，遇到此类情况，应依据合同及法律规定，积极采取措施维护自身合法权益。

三、二手房过户抵押后什么时候放款

二手房过户抵押后放款时间并非固定，受多种因素影响。

一般而言，在顺利的情况下，银行在完成抵押登记后的15个工作日左右放款。但不同银行的工作效率和流程存在差异，有些银行可能在7-10个工作日就能放款，而部分银行可能需要20个工作日甚至更久。

此外，放款时间还会受到宏观信贷政策松紧程度的影响。若市场信贷宽松，银行资金较为充裕，放款速度通常会快一些；若信贷政策收紧，银行额度紧张，放款时间则可能延迟。

同时，借款人自身提供资料的完整性与准确性也至关重要。若资料存在问题需要补充或修正，会导致放款流程延误。还有，房屋的性质、评估价值等也可能对放款时间产生一定作用。例如，特殊性质的房产可能会增加审核环节和时间。总之，具体放款时间建议借款人与办理的银行保持密切沟通，以获取准确信息。

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