一、买二手独院过户需要什么手续

购买二手独院过户，通常需要以下手续：

其一，买卖双方需签订合法有效的房屋买卖合同，明确双方的权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等具体条款。

其二，准备相关材料。卖方需提供房屋所有权证、等证件；买方需准备身份证、本等能证明身份的材料。若买方是外地，可能还需提供当地的或证明等符合购房政策的材料。

其三，进行房产评估（部分地区可能需要），以确定房屋的市场价值，作为纳税的依据。

其四，缴纳相关税费。一般包括契税、增值税、等，具体税费标准根据房屋的面积、房龄、是否为等因素而定。

其五，双方携带材料及完税证明等前往当地不动产登记部门办理过户登记手续。登记部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，予以办理产权变更登记，核发新的不动产权证书。

二、买二手房怎么过户

购买二手贷款房过户，需按以下步骤进行：

一是了解房屋贷款情况。购房者要向卖家核实房屋贷款的具体情况，包括贷款银行、贷款余额、剩余还款期限等，确定房屋是否存在抵押等限制过户的情形。

二是提前还贷或转按揭。若卖家贷款未还清，通常有两种方式解决。一种是卖家自筹资金提前还清贷款，解除房屋抵押状态；另一种是办理转按揭手续，即经贷款银行同意，由购房者继续偿还卖家未还清的贷款。

三是签订。在确认房屋贷款问题得到妥善解决后，买卖双方签订正规的购房合同，明确双方权利义务、房屋价格、付款方式、过户时间等重要条款。

四是办理过户手续。双方携带身份证、、购房合同等相关材料，到当地不动产登记部门办理过户登记，缴纳相关税费，经审核通过后，不动产登记部门会核发新的房产证给购房者，完成过户。

三、买动迁房怎么过户手续

动迁房过户手续因情况不同而有所差异，主要分为以下几种情况：

若动迁房取得了房产证，且没有限制交易的相关约定或规定，过户手续与普通二手房类似。买卖双方需签订合法有效的，明确双方权利义务。之后，双方携带身份证、房产证、买卖合同等相关材料，共同前往不动产登记部门申请办理过户登记。登记部门会对提交的材料进行审核，审核通过后缴纳相关税费，如契税、增值税等（具体税费根据当地政策及房屋情况而定），最后完成过户登记，领取新的不动产权证书。

若动迁房尚未取得房产证，一般无法直接办理过户手续。这种情况下，购买存在一定风险。虽然可以签订买卖合同，但合同效力可能存在不确定性，且在未取得房产证前，房屋产权并未真正转移。购买者需谨慎考虑，待房屋满足过户条件后，再按上述流程办理过户。

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