一、房产中介怎么过户房子

房产中介协助办理房子过户，一般依循以下步骤：

首先，准备材料。买卖双方需提供、本、（已婚者）、房产证等相关证件原件及复印件。确保材料完整且真实有效。

其次，网签合同。在当地房地产交易管理部门指定的网站或平台上，录入房屋买卖信息，生成网签合同。此合同具有法律效力，明确双方权利义务。

再者，核税缴税。携带材料前往税务部门，对房屋交易进行核税。根据房屋性质、面积、购买年限等因素确定应缴纳的税费种类及金额，买卖双方按规定缴纳相应税费。

然后，办理过户登记。买卖双方持、网签合同、证件材料等，前往中心提出过户申请。工作人员会对提交材料进行审核，符合条件的予以受理。

最后，领取新房产证。经审核无误后，登记中心将颁发新的不动产权证书，完成房屋过户流程。

整个过程中，房产中介应起到协调、指导作用，确保买卖双方顺利完成房屋过户。

二、房产中介违约怎么赔偿

房产中介违约的赔偿问题，需依据具体情况和相关约定来确定，通常有以下几种方式：

一是按照合同约定赔偿。若中介与委托人签订的合同中，明确约定了违约情形及对应的额或计算方法，那么应按照该约定执行。例如约定了违约金为一定数额的金钱，或者按照交易金额的一定比例计算等。

二是赔偿实际损失。若合同未约定违约金或约定不明，那么违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的实际损失。比如，因中介违约导致委托人错过购房时机，房价上涨而多支出的购房成本等，这些合理的损失都应由中介承担赔偿责任。

三是适用法定赔偿标准。若中介的违约行为符合法律规定的特定情形，可依据相关法律规定确定赔偿责任。例如，中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

总之，在处理房产中介违约赔偿问题时，应综合考虑合同约定、实际损失等因素，依法维护自身合法权益。

三、房产中介违约我可以要哪些赔偿

若房产中介违约，您可主张的赔偿主要包括以下几类：

首先是直接经济损失。这涵盖中介未按约定履行服务，导致您额外支出的费用，比如因中介失误使交易延误，您不得不额外支付的房屋租金、利息等。若因中介错误信息或违规操作，致使您产生财产损失，像错误计算税费让您多缴纳费用，也在赔偿范围内。

其次是可得利益损失。若中介按约定完成服务，您本可获得一定利益，因其中介违约未能实现，这部分可得利益损失也能要求赔偿。例如，因中介延误促成交易，房屋价格上涨，您购买该房需多支付的差价部分。

再者是违约金。若您与中介签订的合同中明确约定了违约金条款，当中介违约时，您有权依据合同约定要求其支付违约金。违约金数额以合同约定为准，但如果约定过高或过低，或机构可根据实际情况进行调整。

此外，因追讨赔偿产生的合理费用，如、、差旅费等，在有相关证据证明的情况下，也可要求中介承担。总之，具体赔偿需依据您与中介的合同约定以及实际损失情况确定。

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