一、二手房公积金贷款要先过户吗

二手房公积金贷款通常不需要先过户。具体流程和情况如下：

一般而言，在二手房公积金贷款交易中，是先申请公积金贷款，待贷款审批通过后，再办理房屋过户手续。这是为了保障买卖双方的权益，特别是保障公积金管理中心的贷款资金安全。

在申请公积金贷款阶段，借款人需要向公积金管理中心提交一系列材料，包括个人身份信息、、等。公积金管理中心会对借款人的资格、还款能力以及房屋情况等进行审核评估。只有在贷款审批通过后，才会进入过户环节。

若先过户，在贷款未获批的情况下，可能会使卖方面临无法及时收到房款的风险，同时买方也可能因贷款问题陷入经济困境。

不过，在某些特殊情况下，可能会有不同的操作方式，但这通常需要买卖双方协商一致，并在充分了解风险的前提下进行。总之，正常的二手房公积金贷款流程是先申请贷款，后办理过户手续。

二、二手房更名谁出费用呢

二手房更名费用的承担问题，通常由买卖双方协商确定，法律对此并无强制性规定。但在实际交易中，一般遵循以下常见做法：

一是，由买方承担。按照房屋成交价或税务部门核定的价格，根据房屋面积、买方购房套数等因素，按照一定比例征收。

二是及附加，通常由卖方承担。如果房屋产权未满两年对外销售，需按照一定比例缴纳增值税及附加。不过在部分地区，可能存在卖方将此税费转嫁给买方的情况。

三是，原则上由卖方承担。若房屋满足一定条件，如满五唯一，则可免征。

四是等其他小税种，根据具体规定，可能由买卖双方分担或由一方承担。

此外，还可能涉及一些交易手续费、登记费等，这些费用的承担也可由双方协商。总之，在中，双方应在签订合同前明确各项费用的承担方，避免后续产生纠纷。

三、二手房刚过户漏水责任谁负责

二手房刚过户后出现漏水问题，责任归属需根据具体情况判断：

一是若在中有明确约定，比如约定了过户前房屋的质量问题由原房主承担，过户后出现的质量问题由新业主承担等，那么就按照合同约定来确定责任方。

二是若漏水问题在过户前就已存在，只是在过户后才被发现，且原房主在出售房屋时故意隐瞒该质量问题，那么原房主应当承担维修责任及相应赔偿责任。因为原房主有义务向购房者如实披露房屋的真实状况。

三是若漏水问题是在过户后因新业主的不当使用或改造等行为导致的，比如新业主私自改动了房屋的水管布局等，那么责任应由新业主自行承担。

总之，判断后漏水责任归属，要综合考虑合同约定、漏水问题产生的时间及原因等多方面因素，确定责任方后，受损方有权要求责任方承担维修、赔偿等相应责任。

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