一、房产过户都需要什么手续和证件

房产过户通常需要以下手续和证件：

手续方面：一般需签订房产买卖合同，明确双方权利义务；到不动产登记中心提交过户申请，填写相关表格等。

证件方面：

-买卖双方的身份证，用于证明双方的身份信息及具有相应的民事行为能力。

-房产证，这是房屋所有权的重要凭证，证明房屋的归属。

-原始购房合同及发票，可证明房屋的来源及购买价格等相关信息。

-婚姻状况证明，若涉及夫妻共同房产过户，需提供等证明婚姻关系的材料；如单身则需提供。

-税费缴纳凭证，包括、等相费的缴纳证明，确保过户过程中的税费合规。

此外，不同地区可能还有一些特定的要求和手续，如等，具体需根据当地的不动产登记政策和规定来办理。

二、房屋过户给子女需要什么材料

房屋过户给子女通常需要以下材料：

1.双方的身份证明，如身份证、本等，以明确双方的主体身份。

2.房屋的产权证明，如房产证等，证明房屋的所有权归属。

3.亲属关系证明，如户口本、、证等，以证明子女与房屋所有者的亲属关系。

4.签订的房屋过户协议，明确双方的权利和义务，包括过户的价格、付款方式等细节。

5.若房屋为，还需其他共有人的同意证明。

6.税务部门要求的相关证明，如契税证明等，以确保过户过程中的税务合规。

7.可能还需要其他相关部门的审批文件或证明，具体根据当地的房屋过户政策和规定而定。

在办理房屋过户手续时，需确保所有材料的真实性和完整性，并按照当地的办理流程和要求进行操作，以避免出现不必要的麻烦和纠纷。

三、不好可以过户办子吗

征信不好可能会对办理按揭房子的过户产生影响。一般来说，银行在审批时会严格审查借款人的征信情况。如果征信存在严重不良记录，如多次逾期还款、违约等，银行可能会认为借款人的信用风险较高，从而拒绝为其办理按揭贷款，进而影响房子的过户。

然而，也并非所有征信不好的情况都绝对不能办理过户办按揭。如果只是偶尔的逾期记录，且逾期时间较短、金额较小，银行可能会综合考虑借款人的其他情况，如收入、资产等，来决定是否批准按揭贷款。此外，有些银行可能会有一些特殊的政策或措施，对于某些特定类型的征信不良情况给予一定的宽容度。

总之，征信不好办理过户办按揭存在一定的难度和不确定性，具体情况需要根据银行的审批标准和借款人的实际情况来确定。借款人可以咨询多家银行，了解其对征信的要求和审批政策，以便做出更合适的决策。

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