一、按揭房如何过户到子女名下

按揭房过户到子女名下通常有以下几种方式：

一是通过买卖形式。父母与子女签订，在银行同意的情况下办理过户手续。但需注意，此过程中可能涉及到税费等问题，如等，具体根据当地政策确定。同时，若子女不符合条件，可能需要一次性结清剩余贷款。

二是通过赠与方式。父母将房屋赠与给子女，需到相关部门办理赠与公证等手续，并缴纳相应的税费。赠与后，子女取得房屋所有权，但在未办理过户登记前，房屋所有权仍可能存在一定风险。

三是通过遗嘱方式。父母立下遗嘱，将房屋指定由子女继承。在父母去世后，子女依据遗嘱办理房屋过户手续。不过，遗嘱的订立需符合法律规定，且可能会引发继承纠纷等问题。

无论采用哪种方式，都需要与银行沟通，取得银行的同意，并按照相关法律规定和程序办理手续，以确保过户的合法性和安全性。

二、房子过户原怎么办

房子过户后，原房产证通常会被收回或注销。在房屋过户手续办理过程中，房产管理部门会收缴原房产证，并将新的房产证颁发给新的产权人。

原房产证的收回或注销是为了确保房产的产权变更得到正式确认和记录。这也是房产交易的法定程序之一，以保障交易的合法性和安全性。

如果在过户后发现原房产证仍未被处理或存在其他问题，应及时与房产管理部门联系，了解具体情况并寻求解决办法。他们将根据相关规定和流程，对原房产证的处理进行妥善安排，以避免可能出现的产权纠纷或其他法律问题。

总之，房子过户后原房产证会按照法定程序进行处理，购房者无需过于担心。如有疑问，可及时向相关部门咨询。

三、赠与房产怎么过户给别人

赠与房产过户给他人通常需以下步骤：

首先，签订。明确赠与的房产信息、双方权利义务等内容，双方签字确认。

其次，办理公证。携带赠与合同等相关材料前往公证机构办理公证，公证其真实性与合法性，增强法律效力。

然后，缴费。根据相关规定，可能需要缴纳契税等税费，具体标准以当务部门规定为准。

接着，准备过户材料。一般包括、房产证、赠与合同、公证书等。

最后，前往房产管理部门办理过户手续。提交准备好的材料，房产管理部门会对材料进行审核，如符合规定，将办理过户登记，将房产登记在受赠人名下，完成过户。

在整个过程中，要确保赠与合同的真实有效，各项材料的齐全准确，以及按照规定缴纳相应税费，以顺利完成房产过户。

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