一、赠送二手房过户费怎么算

二手房赠送过户涉及多种税费，具体计算方式如下：

-契税：受赠方需缴纳。若受赠房屋为家庭唯一住房且面积在90平方米及以下，减按1%税率征收契税；面积在90平方米以上，减按1.5%税率征收。若为第二套改善性住房，面积在90平方米及以下，减按1%税率征收；面积在90平方米以上，减按2%税率征收。非住宅类房屋，按3%税率征收。

-印花税：受赠方需缴纳，税率为0.05%。

-公证费：通常按照受益额的2%收取，最低收取200元。

-评估费：一般按评估额的0.5%收取。

-土地增值税：一般免征，但对于非普通住宅等特殊情况可能需缴纳，税率视具体情况而定。

-个人所得税：若受赠后再出售，需按20%税率缴纳个人所得税。

需注意，不同地区的税收政策和收费标准可能存在差异，在办理赠送二手房过户时，建议向当地房产管理部门和税务部门详细咨询，以准确计算相关费用。

二、怎样签订二手房合法有效合同

签订合法有效的，需注意以下要点：

一是确认主体资格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，卖方应确保对房屋拥有合法的处分权，能提供有效的产权证明等相关证件。例如，房屋若存在多个共有人，需所有共有人共同签字或授权委托其中一人签字。

二是明确合同条款。合同应包含房屋基本信息，如地址、面积等；明确成交价格、付款方式及付款时间节点；约定房屋交付时间、交付条件等。同时，对于违约责任也要详细规定，如一方违约需承担的额或责任形式。

三是遵循法定形式。一般应采用书面形式，双方签字（或盖章）确认。若通过中介机构成交，还需留存中介服务合同等相关材料。

四是进行备案登记。部分地区要求二手房买卖合同进行备案登记，以保障交易安全，增强合同的法律效力。

总之，签订二手房合同需谨慎，确保各项条款清晰明确，符合要求，以维护自身合法权益。

三、怎么委托别人办二手房过户

委托他人办理二手房过户，需按以下步骤进行：

一是签订委托协议。委托人应与受托人签订书面的委托协议，明确委托事项、权限范围、委托期限等内容。委托事项需具体详细，比如代为签订相关合同、办理产权登记等；权限范围要界定清晰，是一般授权还是特别授权；委托期限要明确起止时间。

二是准备相关材料。委托人需向受托人提供办理过户所需的各类材料，常见的包括、、等。同时，还需提供授权，该委托书需经公证机关公证，以确保其法律效力。

三是受托人办理过户手续。受托人持委托协议、授权委托书及相关材料，按照当地房产管理部门的要求和流程，完成二手房过户的各项手续，如提交申请、缴费、领取新的房产证等。

在整个委托过程中，委托人应确保提供的材料真实有效，受托人应严格按照委托协议的约定履行职责。

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