一、房产过户借款这个违法吗

房产过户借款是否违法，需根据具体情况判断：

-若双方真实意思是借款，仅以房产过户作为借款担保，且明确约定在借款还清后房产再过户回原产权人，这种情况一般不违法。在司法实践中，这种约定通常被视为一种让与担保行为，虽然在法律上可能存在一些争议，但只要不违反法律强制性规定和公序良俗，一般是有效的。比如，双方签订详细的借款及房产过户回赎协议，明确各自权利义务。

-但若以房产过户借款之名，行非法目的之实，比如为了逃避债务、规避限购政策等，就可能涉及违法。例如，为逃避债权人追债，将房产过户给他人并伪装成借款担保，这种行为损害了债权人利益，是违法的。

总之，判断房产过户借款是否违法，关键在于其真实目的和具体操作是否符合法律规定。

二、房产过户借款有风险吗

房产过户借款存在一定风险，主要体现在以下几方面：

一是借款人信用风险。若借款人信用不佳，可能存在逾期还款甚至拒不还款的情况。一旦发生这种状况，出借人虽持有房产，但要通过法律程序实现债权、处置房产来挽回损失，往往需要耗费大量时间、精力与金钱。

二是房产价值波动风险。房产市场价格受多种因素影响，如经济形势、政策调整等。若在借款期间房产价值大幅下跌，即便处置房产，所得款项可能也不足以清偿借款本息，出借人会面临损失。

三是房产产权风险。若房产存在产权纠纷，如人未同意过户、房产被抵押或查封等，那么过户行为可能无效。这会导致出借人的权益无法得到保障，借款也难以顺利收回。

四是法律风险。若房产过户借款的相关协议或操作不符合要求，可能被认定为无效或存在瑕疵，从而影响出借人的合法权益。因此，进行房产过户借款时，应谨慎评估相关风险并采取必要防范措施。

三、房产过户交易钱款什么时候到账

房产过户交易钱款的到账时间因多种情况而异。

若是全款交易，在办理房产过户手续后，通常双方会在过户现场或事先约定的时间进行钱款交接，钱款往往当场或短时间内即可到账。

如果是购房，流程相对复杂。买卖双方签订合同并办理过户后，银行需对房产进行评估、审批贷款等一系列流程。一般在过户后的15至30个工作日左右，银行会将贷款发放至卖方账户。不过，具体时长受额度、审批效率以及房产情况等因素影响。

此外，若交易涉及资金监管，资金会先存入监管账户。在完成房产过户且各项手续合规后，监管账户会按照约定将钱款划转至卖方账户，这一过程大概需要7至15个工作日。

总体而言，不同交易方式和相关流程的进展，决定了房产过户交易钱款的到账时间。交易双方应在合同中明确约定钱款支付及到账相关事项，以保障自身权益。

以上是关于房产过户借款这个违法吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。