一、不满18岁能不能过户房产

不满18岁可以过户房产。

从法律角度来看，未成年人依法享有民事权利能力，具备接受赠与、继承等取得房产的资格。在具体操作中，分以下情况：

若通过继承方式过户房产给不满18岁的未成年人，只要继承程序合法合规，提供相关的证明文件，如被继承人的、亲属关系证明等，就可办理房产过户。

若是以赠与方式过户，赠与人与受赠人需前往相关部门，办理的签订与公证等手续，随后凭借合法有效的手续完成房产过户。不过，由于不满18岁属于或无民事行为能力人，办理过户时需要其监护人（父母等法定监护人）代为行使权利，监护人应秉持对未成年人利益最大化原则进行相关操作，不得损害未成年人的合法权益。总之，只要遵循法定程序，不满18岁可以过户房产。

二、不良资产过户了还有风险吗

不良资产过户后仍存在一定风险。

从法律层面看，可能存在权利瑕疵风险。即便完成过户，若资产本身存在未披露的抵押、查封、担保等限制权利情况，后续可能面临第三方主张权益，导致资产权益纠纷。例如，原所有权人在资产过户前私自将资产抵押给他人且未办理注销，新的权利人就可能卷入复杂的法律程序中。

在资产实际处置方面，存在变现风险。不良资产往往存在各种问题，如房产可能存在租户长期占用、产权纠纷等情况，导致难以顺利变现；企业类不良资产可能存在经营不善、财务混乱等问题，接收后难以实现预期的价值提升和处置收益。

另外，还可能面临后续责任风险。若不良资产涉及环境污染、税务拖欠等问题，即使完成过户，新权利人也可能因这些历史遗留问题承担相应责任。所以，不良资产过户后并非毫无风险，接收方需在过户前后做好充分的尽职调查和风险评估，以降低潜在风险。

三、不良资产房产怎么过户

不良资产房产过户涉及多个关键步骤及注意事项：

一是核实产权信息。需确认该房产产权清晰，不存在产权纠纷、查封、抵押等限制交易的情形。可通过查询档案等方式进行核实。

二是准备相关材料。通常包括不良资产的处置审批文件、原房产产权证书、买卖或转让协议、受让方明等。具体材料要求可能因地区而异，需按照当地不动产登记部门规定准备。

三是履行相关程序。若不良资产是通过司法程序处置的，如拍卖，需凭法院出具的裁定书、协助执行通知书等办理过户；若为金融机构等自主处置，要确保处置过程符合相关规定和内部程序。

四是缴费。根据房产性质、交易金额等，按照规定缴纳、等相费。

最后，双方携带准备好的材料，共同前往不动产登记部门申请办理过户登记手续。登记部门审核通过后，会依法办理房产过户，核发新的不动产权证书。

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