一、不动产证可以过户吗

不动产证过户手续简便，大致步骤如下：带着不动产权证、测绘图、查档证明、房产评估报告、、簿、及等文件至房产管理中心办理；除此之外，还需填写申请表并提交房屋买卖合同、测绘表、房屋登记表、分户平面图、完税凭证以及购房者身份证明等材料。

待过户手续办妥，房产便完成了权属转移。

《》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、不动产证可以过户给外地人吗

不动产证能否过户给外地人，取决于当地的相关政策规定。

不同地区基于房地产市场调控、城市规划等多方面因素，对外地人购房及不动产过户有不同要求。在一些不限购的地区，只要双方符合法定的交易条件，如出卖人有权处分该不动产，买卖双方达成合法有效的交易协议，且买受人具备相应的民事行为能力等，外地人就可以接受不动产证的过户。

然而，在实行限购政策的地区，外地人需要满足一定条件才能获得购房资格进而实现不动产过户。常见条件包括在当地有一定年限的或记录、稳定的就业等。只有满足这些前置条件，才能办理不动产过户手续。

办理过户时，还需遵循法定程序，准备好相关材料，如身份证明、不动产权属证书、等，前往当地机构申请办理。总之，要明确能否过户给外地人，需详细了解当地政策并按规定操作。

三、不动产预售登记已取得能否过户

在不动产预售登记已取得的情况下，一般不能直接办理过户。具体分析如下：

一是从预售登记的性质看，其主要目的在于保障购房者将来能够实现物权，是一种对债权的保护措施。它限制了开发商在登记期间对该不动产进行随意处分，但并不等同于物权登记。

二是按照相关及不动产登记的程序要求，不动产的过户需要满足一定条件。通常要等不动产实际建成并完成初始登记，取得正式的不动产权属证书后，才具备办理过户登记的基础条件。因为只有完成初始登记，不动产的产权归属才在法律上得以明确，才能进行合法有效的转移登记。

三是即使已经进行了预售登记，在未达到法定过户条件时，登记机构也不会办理过户手续。只有在符合规定条件，如房屋竣工验收合格、开发商完成相关产权登记手续等，购房者才可以凭借相关材料申请办理不动产的过户登记。

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