一、房产买卖未及时过户应该如何处理

房产买卖未及时过户，可按以下方式处理：

首先，核查合同约定。查看房产中是否有关于过户时间及违约责任的条款。若卖方未依约协助办理过户，构成违约，买方有权依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。

其次，协商解决。买卖双方可就过户事宜进行沟通，明确未过户原因。若是资料准备不全等问题，双方应积极配合补齐资料，尽快前往相关部门办理过户手续。

再者，若协商无果，买方可以通过法律途径维护权益。向提起诉讼，要求卖方履行合同义务，协助办理房产过户登记。法院判决后，若卖方仍不履行，买方可以申请强制执行。

另外，在等待过户期间，为保障自身权益，买方可以采取财产保全措施，防止卖方另行处置该房产。同时，无论何种情况，买卖双方都应保留好与房产交易相关的凭证、文件等，以备不时之需。

二、房产买卖未过户卖方反悔怎么办

房产买卖未过户但合同依法成立生效的，卖方反悔应按不同情况处理：

首先，查看的约定。若合同明确约定了违约责任，比如约定卖方反悔需承担一定比例的违约金或赔偿买方的损失等，那么按照合同约定执行，买方有权要求卖方承担违约责任。

其次，若合同无相关约定，根据法律规定，已签订房屋买卖合同且买方已履行主要义务（如支付大部分或全部房款），卖方反悔构成违约。买方可以通过诉讼途径，要求卖方继续履行合同，配合办理房屋过户手续；若因卖方反悔导致合同无法继续履行，买方有权要求卖方返还已付房款，并赔偿因卖方违约造成的房屋差价损失、装修损失等实际损失。

再者，在实际操作中，买方要注意收集和保留相关证据，如、付款凭证、双方沟通记录等，以证明双方的房屋买卖关系及自己的履约情况。同时，建议及时采取措施，防止卖方将房屋另行处置，维护自身合法权益。

三、房产买卖委托怎么办理手续

办理房产买卖委托公证，一般需按以下步骤进行：

其一，准备材料。委托人需携带本人身份证、簿等明材料；涉及房产的相关证明，如；受托人的身份证明复印件；以及草拟好的，明确委托事项、权限和期限等内容。

其二，提出申请。委托人亲自到房产所在地的公证机构提出公证申请，填写公证申请表。若委托人因特殊情况无法亲自前往，需说明具体情况并提供相关证明。

其三，受理与审核。公证机构受理申请后，会对提交的材料进行审核，包括核实委托人身份、房产信息的真实性等。同时，会询问委托人关于委托事项的具体情况，确保其真实意思表示。

其四，缴纳费用。根据规定缴纳公证费用，费用标准一般按照房产价值的一定比例收取，具体数额可咨询当地公证机构。

其五，出具公证书。经审核无误后，公证机构会在规定时间内出具房产买卖委托公证书。委托人领取公证书后，委托行为即具有法律效力。

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