一、买方找各种借口不过户怎么办

在面对买方找各种借口不过户的情况，可采取以下措施：

其一，查看合同约定。买卖双方通常会签订，其中一般会对过户的时间、条件等作出明确约定。若买方未按合同约定履行过户义务，构成违约，卖方可以依据合同条款，要求买方承担违约责任，如支付违约金等。

其二，书面催告。卖方可以向买方发送书面催告函，明确指出买方应在合理期限内完成过户手续，并告知其逾期不办理将承担的法律后果。这不仅可以给买方施加一定压力，也为后续可能的法律程序保留证据。

其三，若催告后买方仍拒绝过户，卖方可以考虑通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼，请求法院判令买方履行过户义务，并赔偿因延迟过户给卖方造成的损失，比如房屋增值部分的损失等。法院判决生效后，若买方仍不执行，卖方可以申请强制执行，由法院强制办理过户手续。

二、买二手独院过户需要什么手续

购买二手独院过户，通常需要以下手续：

其一，买卖双方需签订合法有效的，明确双方的权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等具体条款。

其二，准备相关材料。卖方需提供房屋所有权证、等证件；买方需准备身份证、本等能证明身份的材料。若买方是外地，可能还需提供当地的或证明等符合购房政策的材料。

其三，进行房产评估（部分地区可能需要），以确定房屋的市场价值，作为纳税的依据。

其四，缴纳相费。一般包括、、等，具体税费标准根据房屋的面积、房龄、是否为等因素而定。

其五，双方携带材料及等前往当地部门办理过户登记手续。登记部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，予以办理产权变更登记，核发新的不动产权证书。

三、买二手房怎么过户

购买二手贷款房过户，需按以下步骤进行：

一是了解房屋贷款情况。购房者要向卖家核实房屋贷款的具体情况，包括贷款银行、贷款余额、剩余还款期限等，确定房屋是否存在抵押等限制过户的情形。

二是提前还贷或转按揭。若卖家贷款未还清，通常有两种方式解决。一种是卖家自筹资金提前还清贷款，解除房屋抵押状态；另一种是办理转按揭手续，即经贷款银行同意，由购房者继续偿还卖家未还清的贷款。

三是签订。在确认房屋贷款问题得到妥善解决后，买卖双方签订正规的购房合同，明确双方权利义务、房屋价格、付款方式、过户时间等重要条款。

四是办理过户手续。双方携带身份证、、购房合同等相关材料，到当地不动产登记部门办理过户登记，缴纳相关税费，经审核通过后，不动产登记部门会核发新的房产证给购房者，完成过户。

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