一、小产权房已更名买卖合同有效吗

小产权房已更名的买卖合同是否有效存在一定争议。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关土地出让手续及等合法证件。一般情况下，此类房屋的买卖违反了国家关于土地管理等的强制性规定，合同通常被认定为无效。

然而，如果该小产权房已完成更名手续，从实际情况看，在一定程度上可能被视为双方对房屋权属进行了一定的确认和变更。但这种更名并不能改变其本质上违反法律法规的性质，在法律纠纷中，仍可能面临被认定无效的风险。

此外，不同地区对于小产权房的政策和司法实践也有所差异，有些地区可能对已更名的小产权房买卖合同采取相对宽容的态度，而有些地区则可能坚决认定其无效。

总之，小产权房已更名的买卖合同有效性存在不确定性，不能简单地认定为有效或无效，具体情况需根据当地的法律法规和司法实践来综合判断。

二、解除是否有诉讼时效

解除房屋买卖合同存在诉讼时效。一般来说，诉讼时效为三年。从当事人知道或者应当知道解除事由之日起计算。如果对方存在违约等导致的情形，权利人应在合理期限内主张，否则可能因超过诉讼时效而丧失胜诉权。

但在一些特殊情况下，诉讼时效可能会有所不同。例如，当事人约定了解除权的行使期限，该期限届满当事人未行使的，解除权消灭；法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

此外，在不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况导致不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。

总之，解除房屋买卖合同的诉讼时效是三年，但具体情况需根据实际合同约定及法律规定来确定。权利人应及时主张权利，避免因超过诉讼时效而导致自身权益受损。

三、集体房屋买卖合同是否有效

集体房屋买卖合同的效力需根据具体情况判断。一般而言，集体土地上的房屋不得向本集体组织成员以外的人转让，若向本集体组织成员以外的人转让，该合同通常无效。因为集体土地属于农村集体所有，其房屋的流转受到一定限制，以维护农村集体的利益和稳定。

但如果买卖双方均为同一集体组织成员，且转让行为符合集体土地管理的相关规定，如经过了必要的审批程序等，那么该集体房屋买卖合同可能是有效的。

此外，还需考虑合同的签订是否存在欺诈、胁迫等导致的情形。如果存在上述情形，即使双方为同一集体组织成员，合同也可能被认定无效。

总之，不能简单地认定集体房屋买卖合同一定有效或无效，而要综合考虑各种因素，依据相关法律法规进行判断。

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