一、离婚了房贷未还清怎么过户

离婚时房贷未还清的过户情况如下：

首先，若双方协议离婚并对房屋归属达成一致，在房贷未还清的前提下，需银行同意变更抵押人，银行审核通过后，双方携带、、、等相关材料到中心办理过户手续。

其次，若是诉讼离婚，判决房屋归属某一方，获得房屋的一方若要办理过户，在银行允许的情况下，同样准备生效的法律文书、房产证、身份证等材料前往不动产登记中心办理。

若银行不同意变更抵押人，常见做法是提前还清房贷，涤除抵押后再办理过户。如果暂时无法还清，可待贷款还清后，再按上述流程办理过户。

需要注意的是，不同地区的不动产登记政策和银行规定可能存在差异，办理过户前建议先向当地不动产登记中心和贷款银行详细咨询具体流程和要求，确保过户手续顺利进行。

二、离婚房子过户给一方怎么变更

离婚房子过户给一方，分以下情况处理：

协议离婚：

1.准备材料：离婚证、、房产证、身份证等。离婚协议书需明确房产分配归属。

2.双方共同前往不动产登记中心申请办理。填写相关申请表格，提交材料。工作人员审核材料真实性与完整性。

3.审核通过后，若有贷款未还清，需先经贷款银行同意，办理抵押变更手续。无贷款或完成贷款相关手续后，按规定缴纳相费，如（部分情况可减免）等。

4.缴费后，领取新的房产证，完成过户。

诉讼离婚：

1.准备生效的离婚判决书或调解书、房产证、身份证等材料。

2.由取得房产一方单独前往不动产登记中心提出申请。同样提交材料，工作人员审核。

3.若涉及贷款，同协议离婚情况处理。之后按规定缴纳税费。

4.完成上述流程，领取新房产证，实现房产过户变更。

三、离婚房子过户给一方费用多少需不需要评估房产

离婚房子过户给一方的费用及是否需评估房产，视具体情况而定。

关于费用：

-若为夫妻间的房产更名，即通过析产方式过户，一般只需缴纳一定的手续费，如登记费等，费用相对较少。

-若是涉及房屋性质改变，比如从共有变为一方单独所有，且有贷款未还清等复杂情况，可能涉及税费等费用。例如，办理房屋产权变更手续时，可能需要根据房屋具体情况缴纳契税等，具体金额需根据房屋价值、面积等因素计算。

关于是否需要评估房产：

如果双方对房屋价值能够协商一致，且在离婚协议或法院判决等文件中有明确约定房屋价值，一般无需评估。但如果双方对房屋价值存在争议，无法达成一致意见，特别是在涉及分割财产、确定补偿金额等情形下，可能需要专业的房产评估机构对房屋价值进行评估，以确保公平合理地进行房产过户及相关处理。

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