一、名下房子过户给别人还能贷款买房吗

名下房子过户给别人后能否贷款买房，需分多种情况判断。

若所在地区没有限购政策，且个人信用良好、具备稳定收入和偿还贷款能力，在房子过户后，一般可按政策申请贷款买房，享受相对较低的首付比例和贷款利率。

要是处于有限购政策的地区，要依据当地具体规定。部分地区规定，即便将名下房产过户，在一定时间内仍会计入家庭房产套数。若被认定为非首套房，贷款政策会有不同，首付比例通常会提高，贷款利率也可能上浮。

此外，银行还会审查个人的经济状况，包括收入流水、负债情况等。即便符合购房套数要求，但收入不稳定或负债过高，银行可能会谨慎审批贷款申请，甚至拒绝放贷。总之，名下房子过户后能否贷款买房，取决于当地政策和个人实际情况。

二、买卖房产已过户能要回来么

买卖房产已过户后能否要回，需视多种情形而定。

若存在以下法定情形，有可能要回：一是存在重大误解，比如对房产的面积、性质等关键信息认识错误，从而订立并过户，可请求或机构予以撤销，撤销后房产能要回；二是一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同并完成过户，受损害方有权请求撤销合同，进而要回房产；三是合同存在无效情形，如恶意串通损害国家、集体或他人利益，以合法形式掩盖非法目的等，合同被认定无效后，房产可恢复原状。

若不存在上述法定情形，房产买卖是双方真实、自愿且合法的意思表示，合同已履行完毕并完成过户，要回房产通常较难。因为房产过户后，新产权人依法取得了房屋所有权，受法律保护。此时若想收回，需与新产权人协商一致，达成新的协议，新产权人自愿返还，否则难以通过法律途径要回。

三、贷款是抵押给银行吗

买房贷款时，房产证并非直接抵押给银行。

在办理房屋贷款过程中，房屋会办理抵押登记手续。通常情况是，在不动产权证书上会有抵押登记的相关记载，同时会有一份他项权证。这份他项权证是房屋存在抵押关系的证明文件，由银行持有，而房产证（不动产权证书）则由购房者自己留存。

这一安排主要是基于物权登记制度，通过抵押登记来保障银行作为在贷款未清偿期间对房屋享有的优先受偿权。当购房者按时足额还清贷款后，银行会办理相关的解押手续，注销抵押登记，此时房屋就不再处于抵押状态，购房者对房屋拥有完整的产权，可自由处置。

不过，不同地区在具体操作流程和规定上可能存在细微差异，但总体的抵押原理和房产证持有方式基本如此。

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