一、房产买卖什么时候过户

房产买卖过户时间并无绝对统一的规定，通常可由买卖双方协商确定，但在实践中需考虑以下不同情形：

其一，若双方选择一次性付款，一般可在签订后，双方共同前往部门办理过户手续，通常在提交齐全资料且符合法定条件后的一段时间内，登记部门会完成过户登记并核发新的不动产权证书，这个时间各地可能有所不同，一般在15至30个工作日左右。

其二，若买方选择贷款购房，需先向银行申请贷款，银行审批通过后，买卖双方再办理过户手续。因为银行需确保房产的合法性及价值，以保障自身贷款安全，所以从申请贷款到办理过户可能需要1至2个月甚至更久，具体时长取决于银行审批流程及效率。

总之，房产买卖过户时间受多种因素影响，买卖双方应根据实际情况协商确定合适的过户时间，并关注相关政策及程序要求。

二、房产买卖没过户写上见证可以吗

房产买卖仅写上见证而不过户，存在较大法律风险，并不适宜。

从法律层面看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房产买卖不过户，意味着房屋的产权在法律上并未真正转移至买方名下。即便有见证，也无法改变产权归属状态。

若卖方日后因债务纠纷等问题，该房屋可能被申请查封、执行。由于房屋产权仍登记在卖方名下，买方难以对抗的执行行为，可能面临钱房两失的局面。

而且，若卖方擅自再次处置该房屋，比如将房屋卖给第三人并办理了过户手续，新的产权人受法律保护，原买方只能依据与卖方的买卖协议追究卖方违约责任，却无法取得房屋所有权。

见证虽能在一定程度上证明买卖行为存在，但无法替代过户登记所产生的物权变动效力。为确保自身权益，房产买卖应及时办理过户登记手续。

三、房产买卖没过户但有买卖有效吗

房产买卖未过户但有买卖公证是有效的。

从法律角度来看，的效力与是否办理过户登记并无直接关联。依法成立的合同，自成立时生效。买卖双方达成房屋买卖的合意，并签署合同，只要合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效。公证的作用在于对合同的真实性、合法性予以证明，经过公证的房屋买卖合同，其证明力更强。

不过，需要注意的是，未办理过户登记会存在一定风险。虽然买卖合同有效，但房屋的所有权并未转移，在法律上房屋仍归原产权人所有。原产权人可能因债务纠纷等原因，导致房屋被查封、抵押等，影响买受人对房屋的权益。而且，如果原产权人另行处置房屋，比如再次出售给善意第三人并办理了过户，那么后一买受人将取得房屋所有权，前买受人只能依据买卖合同追究原产权人的违约责任。

总之，有买卖公证的房产买卖合同有效，但为充分保障自身权益，买受人应及时办理房屋过户登记手续。

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