一、经济适用房上市后怎么过户

经济适用房上市后过户需满足一定条件。首先，购房者必须取得房屋所有权证满一定年限（各地规定不同，一般为5年），且缴纳等相关费用。其次，要向当地住房保障部门提出上市交易申请，经审核批准后，方可办理过户手续。在办理过户过程中，买卖双方需签订书面合同，明确双方的权利和义务。然后，携带相关材料，如房屋所有权证、、等，前往不动产登记中心办理过户登记。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，如材料齐全且符合规定，将予以办理过户，并颁发新的不动产权证书。需要注意的是，经济适用房的过户价格通常有一定限制，不得高于政府核定的标准价格，以确保经济适用房的保障性质。同时，违反相关规定进行过户的，可能会面临罚款、收回房屋等处罚。

二、房子有能直接过户吗

房子有贷款通常不能直接过户。因为贷款未还清时，房子的产权处于抵押状态，银行享有抵押权。

在这种情况下，需要先还清贷款，解除抵押，使房子恢复到可自由交易的状态，然后才能办理过户手续。如果不先解除抵押就进行过户，可能会导致后续的法律纠纷，比如新的买家无法顺利取得房屋产权，银行也可能因抵押权未得到妥善处理而主张权利。

不过，有些情况下可以通过特殊的方式办理过户，比如与贷款银行协商，办理转按揭手续，将贷款转移到新的买家名下，但这需要银行的同意和配合，手续较为复杂。

总之，一般来说房子有贷款不能直接过户，需要先处理好贷款和抵押问题，以确保过户的合法性和安全性。

三、父亲遗留房产过户给儿子怎样过户

父亲遗留房产过户给儿子，通常有以下几种方式：

一是过户。父亲生前立下，明确将房产由儿子继承。在父亲去世后，儿子凭借遗嘱等相关材料，到房产所在地的不动产登记中心办理过户手续，需提交遗嘱、、继承人身份证明等。

二是过户。若父亲未留遗嘱，按照法定继承顺序，儿子作为法定继承人之一有权继承房产。办理时需提供死亡证明、亲属关系证明、继承人身份证明等，各继承人协商一致后共同申请办理过户，一般需经过等程序以确认。

三是赠与过户。父亲将房产赠与儿子，儿子需与父亲一同到不动产登记中心，提交、身份证明、房产证明等材料，办理过户手续。在赠与过程中，可能涉及到等相费的缴纳。

不同的过户方式在办理流程和所需材料上有所差异，儿子可根据实际情况选择合适的方式办理房产过户。

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