一、老人房产过户走买卖还是赠与

老人房产过户选择买卖还是赠与，需综合多方面因素考量。

从费用角度看，买卖过户涉及的费用主要有契税、及附加、等。若房产满足一定条件，如满五唯一，可免征增值税及个人所得税，此时买卖过户费用相对可能较低。而赠与过户，受赠方需缴纳契税，赠与方一般无需缴纳其他税费，但后期若受赠方再出售该房产，可能会面临较高的个人所得税。

从程序便捷性看，赠与过户程序相对简单，只需双方签订并办理，再到房产管理部门办理过户手续。买卖过户则需按照正常的房产交易流程，准备更多资料，过程相对复杂一些。

从后续风险看，买卖过户完成后，房产所有权转移，后续再交易一般不会有特别限制。赠与过户若不符合法定条件，赠与人在一定期限内可撤销赠与，受赠方权益存在一定不确定性。

总之，老人房产过户选择买卖还是赠与，应根据家庭实际情况、经济状况以及未来房产处置计划等因素综合判断。

二、老房子可以买卖吗

公房分为两种，即直管公房和自管公房。一般来说，老房子公房不能直接买卖。

直管公房的产权归国家所有，住户只有承租权，没有处置权，自然不能买卖。若要交易，需先办理公房房改，将其转变为个人产权房，也就是通常所说的“买断公房”。办理房改后，缴纳相应税费等，获得完整产权，此时便可以按照正常流程进行买卖。

自管公房产权归单位，单位职工同样只有使用权。职工要买卖自管公房，通常需先经过单位同意，而且单位在同等条件下有优先购买权。只有满足单位相关规定，完成一系列手续后，才可能实现交易。

需要注意，各地公房政策存在差异，在考虑买卖老房子公房时，务必向当地房屋管理部门或相关单位详细咨询具体政策和操作流程，确保交易合法合规，保障自身权益。

三、蓝皮合同房子买卖怎样签协议才有效

要使蓝皮合同房子买卖协议有效，需满足以下条件：

其一，主体适格。买卖双方必须具备相应的民事行为能力，能够独立承担。若一方为未成年人或精神病人等无或，需法定代理人代理或追认。

其二，意思表示真实。协议内容应是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。任何一方不得通过不正当手段迫使对方签订违背其真实想法的协议。

其三，内容合法。协议条款不得违反的强制性规定，如不得约定逃避税收等违法内容。同时，要明确房屋的基本信息，包括位置、面积等，以及价格、付款方式、交房时间等关键交易条款。

其四，形式合法。一般来说，书面形式较为稳妥，双方应签字或盖章确认。如有必要，还可进行公证，增强协议的公信力。

此外，若涉及共有房产，需全体共有人同意并签字。只有满足上述条件，蓝皮合同房子买卖协议才具有法律效力，以保障双方的合法权益。

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