一、亲属直接买卖房屋怎么过户

亲属之间直接买卖房屋过户，需按以下步骤办理。首先，双方应签订书面，明确房屋的基本信息、价格、付款方式等条款，确保合同合法有效。其次，前往房地产管理部门提交过户申请，需携带双方的明、房屋买卖合同、书等相关材料。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，核实房屋的产权状况、交易合法性等。审核通过后，进行房屋价格评估，以确定交易价格的合理性。接着，缴纳相关的税费，包括契税、等，税费的具体金额根据房屋的面积、价格等因素确定。缴费后，办理产权过户手续，领取新的房屋产权证书。在整个过户过程中，双方应保持沟通与配合，及时提供所需的材料和信息，确保过户手续的顺利进行。同时，要注意遵守国家的相关，避免出现违法违规行为。

二、只有购房协议可以卖房吗现在

仅凭借购房协议通常是不可以卖房的。购房协议只是双方就购房事宜达成的初步约定，它并不具备房屋所有权的证明效力。

房屋的买卖需要依据合法的产权证明，如等。只有拥有完整的房屋产权，才能够合法地将房屋进行出售。如果仅有购房协议，而未办理房屋产权的变更登记等相关手续，那么卖房行为可能会面临法律风险，比如无法顺利完成交易、可能引发纠纷等。

在实际操作中，为了确保卖房行为的合法性和顺利进行，一般需要先办理房屋产权的过户登记，将房屋的所有权转移至卖方名下，然后再依据相关法律法规和合同约定进行房屋的出售。否则，仅以购房协议作为卖房的依据是不符合法律规定的。

三、只有购房协议可以卖房吗

仅持有购房协议通常不可以直接卖房。购房协议只是双方就购房事宜达成的初步约定，它并不具备房屋产权的证明效力。

房屋的所有权转移以办理产权登记为标志，只有拥有完整的产权，即取得房产证，才有权对房屋进行处分，包括出售。仅有购房协议，意味着卖方尚未完成房屋产权的变更手续，其对房屋的处分权受到限制。

在实际交易中，买方通常会要求卖方提供房产证等产权证明文件，以确保房屋的合法性和产权的清晰性。如果卖方仅以购房协议进行卖房，可能会面临诸多法律风险，如买方可能会以卖方未实际拥有产权为由要求、要求卖方承担违约责任等。

所以，一般情况下，仅靠购房协议不能进行卖房交易，卖方应先办理完产权变更手续，取得房产证后，再合法地进行房屋出售。

以上是关于亲属直接买卖房屋怎么过户的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。