一、房子过户后买房不及时去领证办理怎么办

若房子过户后买房人不及时去领证办理，可按以下情况处理：

首先，需查看双方签订的中是否有关于领证时间等相关约定。若有明确条款，买房人未按约履行，卖房人可追究其违约责任。违约责任的承担方式通常包括支付违约金、赔偿因延迟造成的损失等，具体依合同约定执行。

其次，从行政程序角度，虽然领证时间有一定灵活性，但长期不办理可能存在风险。比如房产登记部门可能会因各种原因对未及时领证的情况进行清理或限制后续手续办理。

再者，卖房人可先与买房人进行沟通，提醒其及时办理领证手续，说明延迟可能带来的不利后果。若沟通无果，卖房人可以书面形式发函催告，留存好催告的证据。若买房人仍不处理，卖房人可以考虑通过法律途径解决，比如向人民提起诉讼，要求买房人履行合同义务，及时办理领证手续，以保障房屋交易的完整性和合法性。

二、期间房东可以买房吗

房屋租赁期间，房东有权出售房屋。根据相关法律规定，“买卖不破租赁”，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响的效力。这意味着房东在租赁期间卖房，并不影响租客依据原租赁合同继续使用房屋的权利。

具体而言，在房东出售房屋时，应履行通知租客的义务。租客在同等条件下享有优先购买权。也就是说，如果有其他人提出购买该房屋，租客在价格、付款方式等条件相同的情况下，有优先购买的权利。

若房东未通知租客便将房屋出售，损害了租客的优先购买权，租客有权向法院请求房东承担赔偿责任。但即便租客不行使优先购买权，新的房屋所有权人也不能随意解除原租赁合同，需继续按照原租赁合同的约定履行，直至租赁期限届满。

三、房贷没还完怎么分割买房我弟弟出的首付

房贷未还清的情况下离婚，房产分割需根据具体情形判定。

若房产登记在双方名下，即便你弟弟出的首付，一般也会认定为。离婚时，先由双方协商分割，协商一致的按协商结果处理；协商不成的，法院通常会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于尚未偿还的房贷，作为，由双方共同承担或按判决确定分担方式。

若房产仅登记在你名下，且你能证明首付是你弟弟明确只赠与你个人的，那么该首付部分属于你个人财产。婚后共同还贷及相应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时，共同还贷部分及增值部分应由双方分割，剩余房贷一般由取得房产的一方承担。

若房产登记在对方名下，首付是你弟弟出的，且能证明该首付性质，可主张相应权益。法院会综合考虑各种因素，如双方对房屋的贡献、婚姻持续时间等，对房产进行合理分割。实际分割时，需提供相关证据，如首付转账记录、赠与声明等，以保障自身合法权益。

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