一、二手房买卖怎么过户给别人

二手房买卖过户给别人需以下步骤：首先，买卖双方签订书面的，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等条款。其次，买方支付购房款，一般通过银行转账等合法方式进行，同时卖方要出具收款凭证。然后，双方共同向房地产管理部门提出过户申请，提交房屋买卖合同、相关证件（如、房产证等）以及其他必要材料。房地产管理部门会对申请进行审核，查验相关证件和资料的真实性、合法性。审核通过后，进行房屋产权测绘，确定房屋的面积、位置等信息。接着，缴纳相费，包括、等，按照规定的税率和标准缴纳。最后，领取新的房产证，完成过户手续。在整个过程中，买卖双方要密切配合房地产管理部门的工作，确保过户手续的顺利进行。如果涉及贷款购房，还需办理贷款相关手续。

二、二手房买卖和过户需要什么材料

二手房买卖按揭贷款需准备以下材料：

1.身份证：买卖双方的身份证明，用于核实身份。

2.本：证明双方的信息及家庭成员情况。

3.：已婚人士需提供，以证明婚姻关系。

4.：用于证明买方的还款能力，通常需单位开具。

5.银行流水：近半年的银行账户收支明细，反映资金流动情况。

6.：明确房屋买卖的相关条款和价格等。

7.首付款证明：如转账凭证等，证明买方已支付部分首付款。

8.房屋评估报告：对房屋价值进行评估，为贷款提供依据。

需准备的材料有：

1.上述的身份证、户口本、证等身份证明材料。

2.原房屋所有权证：证明房屋的产权归属。

3.（如有）：明确土地的使用情况。

4.税费缴纳凭证：包括契税、印花税等相关税费的缴纳证明。

5.过户申请书：填写相关信息，申请办理过户手续。

在办理过程中，不同地区和银行可能会有一些差异，具体要求需根据当地实际情况确定。

三、二手房过户后不付尾款怎么办

若二手房过户后对方不付尾款，你可采取以下措施。首先，与对方进行友好沟通，了解其不付款的原因，尝试协商解决，明确付款期限等事宜。若沟通无果，可向对方发送书面催款函，明确告知其未按约定支付尾款的违约行为及可能面临的法律后果，保留催款函的发送记录。其次，查看购房合同中关于尾款支付及违约责任的约定条款，依据合同规定要求对方承担违约责任，如支付违约金等。若对方仍拒绝履行付款义务，你可以向有管辖权的人民提起诉讼，通过法律途径强制对方履行付款义务并追究其违约责任。在诉讼过程中，需准备好购房合同、过户手续等相关证据，以支持自己的诉求。同时，要注意诉讼时效，避免因超过时效而导致权益无法得到有效保护。

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