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离婚后房产公证后过户要钱吗

合飞律师3个月前 (04-28)普法百科4

一、离婚后房产公证后过户要钱吗

离婚后房产公证后过户是需要缴纳一定费用的,主要涉及以下几类:

一是契税。如果房产过户属于夫妻共有房产分割,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税;但如果不属于这种情况,一般需要按照规定缴纳契税,税率通常在1%至3%左右,具体依当地政策和房产情况而定。

二是印花税。按产权转移书据税目征收,税率为万分之五,由立据人缴纳。

三是登记费。办理房产过户登记时,需要向登记机关缴纳登记费,一般住宅登记费为80元/套,非住宅登记费为550元/套。

四是交易手续费。新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担;经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担;其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

此外,可能还会有一些其他杂费,具体费用标准以当地房产管理部门和税务部门的规定为准。

二、离婚房子能过户给未成年的孩子吗

离婚时房子可以过户给未成年孩子。

从法律角度,未成年人依法享有民事权利能力,具备接受财产赠与等民事行为的资格。父母作为未成年人的法定,有权代表其实施相关民事法律行为。

在过户给未成年孩子的操作中,首先要明确房产的性质,若为,夫妻双方需协商一致并共同决定将房产过户给孩子。办理过户时,需准备相关材料,如、(明确房产归属及过户给孩子的约定)、、孩子的明等。然后前往当地部门,按其规定的流程和要求办理过户手续。

不过,虽然房产过户给未成年孩子在法律上可行,但要考虑后续影响。例如,房产过户后将登记在孩子名下,孩子成年前如需对房产进行处置,如出售、抵押等,一般需监护人证明是为了孩子的利益,且操作较为复杂。总之,离婚房子过户给未成年孩子具有可行性,但需谨慎考虑并依法依规办理。

三、离婚后房子如何过户给对方

离婚后房子过户给对方,有以下两种常见情形及办理方式:

若为,双方需先准备好身份证、离婚证、、房产证等材料。其中,离婚协议书中要对房产归属有明确约定。之后共同前往当地不动产登记中心申请办理过户。登记中心工作人员会对提交的材料进行审核,审核通过后,按规定缴纳相费(部分情况可享受税费减免政策),最后完成,将房屋产权变更至对方名下。

若是,凭生效的判决书或调解书,获得房屋产权的一方可单方携带本人身份证、判决书或调解书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。登记部门经核实相关法律文书的真实性与有效性后,依法办理房产过户登记,把房屋过户至权利人名下。

整个过户过程中,务必确保材料的真实性与完整性,严格按照当地不动产登记中心的要求和流程操作,以顺利完成房屋过户。

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