一、房子未交房怎么过户

未交房的房子过户存在多种情况及相应法律规定和操作方式。

如果房屋已完成网签备案但未，通常不能直接办理过户手续。因为房产过户以产权登记为依据，未取得房产证意味着产权尚不明确。不过，在买卖双方协商一致的情况下，可通过以下合法途径处理：

一是与开发商沟通协商，若开发商同意，可撤销原备案，重新签订以新购房者为买受人的合同并备案。但这种方式需开发商配合，且部分地区有政策限制，防止炒房行为。

二是待下来后再进行过户。此时按正常流程操作，先签订，明确双方权利义务；然后准备、房产证、合同等材料，前往中心申请过户；经审核、缴纳相费后，完成产权变更登记。

需注意，未交房过户存在一定风险，如原购房者毁约、政策变动影响过户等。为保障自身权益，交易双方应签订详细书面协议，明确违约责任等重要条款。

二、房子未还完怎么过户

房子未还完贷款过户有多种方式：

其一，提前还贷消除银行抵押登记后过户。即先筹集资金将剩余贷款还清，办理抵押注销手续，之后按正常二手房过户流程操作，包括签订买卖合同、网签、缴费、办理产权转移登记等。

其二，办理转按揭。在银行同意的情况下，将房屋的剩余贷款债务转移给新的购房人。不过，目前并非所有银行都提供此项业务，且对新购房人的资质审核较为严格。一般流程为买卖双方与银行沟通协商，提交相关资料，银行审核通过后办理贷款转移及房屋产权变更手续。

其三，通过担保垫资解押过户。由担保公司先行垫付资金还清贷款，解除抵押，然后办理过户手续，新业主取得房产证后再重新办理抵押贷款偿还担保公司垫资。但使用此方法需支付担保公司一定的服务费用。

不同地区的房产管理部门和银行规定可能存在差异，办理过户前建议买卖双方详细咨询当地银行和房产交易中心，确保操作合法合规。

三、房子尾款没收到可以过户吗

房子尾款没收到是否可以过户，需视具体情况而定。

从法律角度讲，若买卖双方在中明确约定，需收到全部尾款后才办理过户手续，那么在尾款未到账时进行过户，卖方将面临极大风险。因为一旦过户，房屋产权转移至买方名下，若买方后续不支付尾款，卖方虽可通过诉讼追讨，但可能面临执行困难等问题。

然而，如果合同没有此类明确约定，且法律也未禁止这种情况，那么从操作上看，即使尾款未收到也可过户。不过，这种情况下卖方仍应谨慎考虑。例如，可通过资金监管等方式保障尾款支付，在过户前与买方协商将尾款存入双方认可的第三方监管账户，待过户完成后，第三方再将款项支付给卖方，以此降低风险。

总之，在尾款未收到时是否过户，关键在于合同约定以及卖方对风险的评估和控制措施。建议买卖双方在交易过程中，明确各自权利义务，必要时咨询专业律师以避免潜在纠纷。

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